中粮天恒·天悦壹号：三套房设计的小四居

    地址：丰台区地铁4号线新宫站南500米

    户型：120-170平方米全景大宅，180-220平方米院景叠拼

    上个月亮相的新盘中粮天恒·天悦壹号，位于南四环外地铁4号线新宫站南侧。在2015年以前，槐房与新宫在北京楼市还属默默无闻的板块。2015年底，丰台区南苑乡槐房村和新宫村两大地块组团入市，最终A组团被中粮首创天恒联合体以85.95亿元拿下，B组团则花落华润华侨城招商联合体。六大国企汇聚在了这个本不知名的区域。

    由于楼面价、总价在北京楼市都属标杆位置，从地块出让一刻起，市场就都在猜测各大开发商会选择如何“料理”这两块地。今年，诞生于这两块地上的项目中粮天恒·天悦壹号和华侨城·新著东方相继亮相，其中天悦壹号的样板区将于6月率先开放，并且有望6月首次开盘。

    天悦壹号的第一次在公众面前亮相，选择了让参与项目不同环节设计的五大设计师共同站台，可见项目对于产品设计上的信心。无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦、上海骏地建筑设计咨询股份有限公司集团常务副总裁郑士寿、梁志天设计师有限公司创始人梁志天以及奥雅设计董事长李宝章，五位设计界的名人，从整体社区建筑规划到园林、室内为项目打造不一样的空间体验。

    在产品设计上，天悦壹号主要提供两大类，120-170平方米全景大宅和180-220平方米院景叠拼。项目首期预计推出的是平层部分，在户型规划上，全部为四居室，主人房、老人房、儿童房、书房四个空间在不同面积的户型中均有配备。

    以项目主打的138平方米四居为例，采用了三套房配置，虽然面积仅有138平方米，对于一个四居来说面积并不算大，但却设计了三个卫生间，不仅主卧配备独立卫生间，老人房也配备了独立卫生间，方便老人起夜等需求。

    从入户开始看该户型的设计，由于项目是专属电梯入户，入户门前的电梯厅可以交由业主随心打理。入户之后，左手边是U形的厨房，可以设计为中西双厨，冷热烹饪分开，厨房与阳台相接，充分考虑到了生活的实用性。右手边是四米面宽的南向客厅，连接与客厅同面宽的餐厅，可以摆放下6座圆桌，可以轻松实现三代同堂一桌用餐的场景。

    虽然面积仅有138平方米，但户型的舒适度得到了充分考虑。两个卧室朝南向，可以设计为老人房和主卧室。主卧配备衣帽间和卫生间，同时设计大尺度飘窗，增加居住舒适度。老人房内设计了阔景阳台，充分考虑老人居住的采光需求。

    户型北向设计了儿童房和书房，其中儿童房设计了双窗，为空间的调节留下可能。儿童房与书房的墙壁也可以打通，重新规划功能空间。

    总体来看，该户型南北通透、户型方正、明厨部分明卫，符合人们传统对于好户型的定义，对于改善型的家庭来说，大部分的居住改善需求都可以照顾得到。项目另一126平方米的四居户型，相比138平方米的户型减少了一个卫生间，空间尺度也有所缩减，但空间规划基本一致，预算有限的购房人可以考虑该户型。

    不过，光看户型图无法说明一切，尤其是对于这种紧凑多居户型，实地到样板间体验尤为重要。而且，天悦壹号采用精装交房，装修设计对于一个户型空间的改变影响巨大，开发商如何在精装上做文章，提升居住体验，也需要购房人实地探访才能感受到。

    文/门庭婷

    亦庄金茂府：3+1自由空间组合

    地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口

    户型：130-190平方米三至四居

    在改善客群集中的亦庄，户型的比拼一直没有停过。作为亦庄河西区的代表项目，中国金茂旗下的亦庄金茂悦的190平方米四居户型，曾在市场上引起热议。

    近日，中国金茂继亦庄金茂悦、亦庄金茂逸墅之后，推出了在亦庄的又一力作——亦庄金茂府。

    作为面向亦庄新城改善型人群的项目，亦庄金茂府主力产品为130-150平方米的3+1户型，同时，也有少量中国金茂的代表性户型回字形190平方米四居。

    从户型图上看，130平方米与150平方米户型空间设计基本没什么不同，都是南北通透的3+1户型。以2号楼、5号楼的B户型为例，130平方米南北通透的三居设计，南向面宽8.5米。

    在入户上，亦庄金茂府延续了金茂府一贯的专属电梯入户，电梯间可变成业主的多功能空间。南向双主卧设计，大幅度提升户型居住舒适度。独立餐厅，客厅与餐厅成功实现分区，提高实用性。在户型图上可以看到，餐厅旁的空间被设计成了家政间，而在实际居住中，该空间的功能性比较丰富，业主可以根据自己的需求进行设计。这也就是亦庄金茂府强调的3+1户型理念。

    这个130平方米户型最难得的是做到了全明厨明卫。主卫、客卫均配置了明窗，这在多居小户型中比较少见。虽然只是增加了一个窗户的设计，但在实际居住中，体验会提升不少。而150平方米的户型，则是在各个空间都有相应面积的增加，居住舒适度也会相应提高。项目中少量190平方米的四居，仍采用金茂标志的回字形设计，衣帽间与玄关柜共同将长方形客厅分割，一侧是主次卧及客厅，另一侧是儿童房、“半间房”、厨房及餐厅。而玄关柜和衣帽间共同成为整间屋子的中心点，以它为中点，整个屋子形成“回”字户型，主人可任意到达房间的任何角落。

    除了户型设计外，亦庄金茂府延续金茂系一贯的方式，采用精装修交房。这也就意味着金茂的收纳系统在亦庄金茂府也能得到充分体现。入户玄关柜、餐厅柜、衣帽间等收纳设计，曾经都是打动购房人选择金茂的重要原因。

    据亦庄金茂府室内空间的主设计师香港郑中设计事务所的创始人、董事长郑忠介绍，亦庄金茂府在设计上将至精归于至简，通过精巧的细节处理，金属和皮革的大胆碰撞，几何跳跃的空间构造感和优雅灵动的灯光设计及别致初期的环保装饰材料，展示“新亚洲”轻奢风格；从独具亚洲色彩的感性元素中寻找设计灵感，从而将轻奢生活中的和谐与舒适概念提升至新高度。

    除了户型设计、空间精装外，金茂系标配的科技系统在亦庄金茂府中也有配置，循环地源热泵系统、毛细管网舒适空调系统、全置换式新风系统、高性能保温隔热系统、节能外窗系统、遮阳系统、抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统八大科技系统在此项目中也都有配备。

    文/门庭婷

    首开龙湖·天琅 千万级双首层别墅

    地址：大兴 南五环饮鹿池桥东约1公里

    户型：将推出的产品为别墅户型，主力面积185平方米—245平方米,8米面宽,6.9米地下挑高

    不仅仅是刚需和改善型的户型开始注重功能空间和实用性，就连别墅项目也开始关注人性化的设计。近日将要推出的首开龙湖天琅项目，是龙湖地产集24年25城的造墅经验之大成，携手首开地产，于北京南中央别墅区瀛海地块打造的全新别墅产品。

    作为龙湖别墅的全新代表作，首开龙湖天琅用龙湖一贯的情怀，以新中式传承北京地脉，并贯彻到整个项目的规划和设计上。尤其在天琅的园林打造上，龙湖以深厚的造园艺术为基础，将曾经辉煌的建筑形制与现代园林格局相融合，把地脉特点融入园林景观的考量中，加入南海子公园的天然优势，实现外园文脉与内部园林的脉络有机关联，将园林推向“造一所园子去生活”的更高格局。

    龙湖天琅景观设计传承了中式园景特点，匠造“乾园八景”，并以水为脉，呈现一个“曲径通幽、叠石萦绕、浓荫铺径、花香四溢、锦鲤悠游……”动静相宜的闲趣自然空间，将中式园林中的移步换景、景景不同淋漓呈现。在这里可赏四季景、可与家人散步、可品鉴散落的石头、可与游鱼嬉戏互动、可与朋友品茶聊天……老人、成人、儿童，都可在此拥有一个共同成长的自然环境。

    不仅是出色的园林设计，在户型上，天琅作为千万级别的入门级别墅，却采用了以往都是奢华独栋别墅才有的双首层设计。以更高标准呈现于市场，8米大面宽，6.9米地下挑高，奢阔尺度震撼人心。双首层设计也让天琅的地下空间无论是采光还是通风，都远远高于同类产品。

    在庭院花园的打造上，天琅也匠心巧思，极大扩展了生活的意趣空间；在别墅户型设计上，以人为本，充分考虑人与自然的融合。

    除了户型亮点外，北京发展的南移，新机场的建设都为天琅所在的南城板块带来了利好。据了解，北京新机场一期主体结构已呈现：未来世界最大的北京新机场第一期主体工程完成，而新机场高速也在建设中，并计划于2019年9月与新机场航站楼同期投入试运营。

    而京台高速已于2016年底开通，从天琅项目出发，走京台高速北京段可以连通三环、四环，并有匝道连接新机场北线，区域内的城市属性进一步增强。

    此外，在公共交通方面，S6和S8号线将交汇于瀛海。连接北京新老机场、环绕小半个北京的S6线，预计2019年12月竣工；经过东城、丰台、大兴三个区的8号线三期南段计划2018年年底开通。届时，S6线将在瀛海设立站台，并与8号线交汇，未来这里将打造成为10万平方米的大型商业综合体。

    文/本报记者 李桁

    远洋仕家 108平方米的四居时代

    地址：地铁房山线良乡大学城站东400米路北

    户型：在售户型为108平方米四居和126平方米四居，总价500万/套，毛坯交付

    随着二胎的开放，三居已经算不上改善了。四居才能保证家庭成员的基本居住。书房、儿童房、次卧、主卧。可以说都需要有独立的空间。那么，至少也要四居室才够住。但价格的压力又让很多改善需求望而却步，于是就要求在有限的空间内，作出最大效率的空间分割才是最合算的。100平方米至140平方米原本都是大两居和三居的天下，如今，已经有开发商通过减少浪费面积，将其开发成了四居室，也为二胎家庭的改善置换提供了选择。

    位于房山区地铁旁的远洋仕家项目就是在北京新房市场日益稀缺的背景下出现的新产品。据介绍，作为远洋地产高端产品体系的升级作品，深刻洞悉新政背景下购房人对于全家庭空间的需求，在当前约100平方米面积大多都是三居户型的市场下，经过多层面市场分析开创108平方米四居产品。在108平方米的空间中，实现大四居的空间功能，全方位满足各类购房人群的需求。同时，317新政后，二套房家庭购买能力受限，108平方米四居满足最新政策下大量置业的客户需求，实现改善空间需求的梦想。

    远洋仕家108平方米四居，虽然整体面积并不大，但大面宽、短进深的设计，通风和采光更好，带来更多阳光和风景。动静分区的设计，也让活动区、居住区有效的分开，居住体验更加舒适。尤其是主卧拥有南向卫生间，使得居室可变性和重组性极强，可做双钥匙户型，而又不互相影响。

    更为重要的是，远洋仕家以108平方米划时代的四居户型，在众多大户型四居当道的北京楼市，以更合理的空间满足了城市新贵仕家三代同堂的全家庭户型需求。二胎家庭的三代同堂，四居室完全可以满足每个家庭成员的居住需求。在买房价格较高的市场下，更好的户型设计也减轻了购房人的负担压力。

    除此之外，远洋仕家项目位于西南五环至六环之间城市重要地段，房山线良乡大学城站旁，临近京港澳高速、京良路，驾车可快速到达西五环、西四环，南侧黄良路，东侧东环路，多条城市干道，交通路网密布，方便出行。项目周边商业配套较为完善，包括房山奥特莱斯、绿地缤纷城、华冠购物中心、半岛广场等大型商超林立。

    文/本报记者 李桁