调控周年 四问楼市（之四）
近日，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。
这几天，一则有关“北京上周住宅网签环比增长，专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示，“成交量环比涨30%”是误读，但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”、“什么时候该出手买房”、“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。
■多数被调查人认定
今年是买房好时机
记者对500位具有购房资格的市民调查后发现，降价的北京楼市，购房需求远远超出预料，超出多数业内人士的估计。
500户家庭中，412户有今年购房的打算。其中，首次买房的约占三成，共128人；名下有一套房的，约占四成，共163人；名下有两套房、可卖一再买一的，约占三成，121人。这些家庭都认为，降价后的北京楼市是买房的好时机，他们对后市看好。
“回龙观的房子已经降到了1.5万元/平方米左右了，基本上回到了2010年的水平。如果这次降价我还不买的话，以后可能就没有机会了。”大学毕业留京四年、在五道口上班的小赵说。他和他的很多同学、同事都认为，北京房价肯定是阶梯式往上走的，“2009年的涨价已让北京房价从第6级爬到了第10级并即将踩到第11级，跌也是从11级落回10级，我不认为能落回到第9级，因为10级的台阶已经铸成，所以，今年是买房的好时机。”
住在红庙附近、家庭名下已经有两套房的耿先生，节后的每个周末一直在看房。“我现在住的是老的房改房，2004年的时候在东四环买过一套二居室。前几年，北京的房价涨得吓人，卖掉东边那套二居根本就买不到一套大的。但现在变了，房价降了，可以卖了再往外面一点（区域）买套大一点的、好一点的。”当被问到“二手房同样也降价了，现在出手会不会觉得有点亏”这一问题时，耿先生说，“现在卖掉（二手房）肯定比高点的时候要少，但再买总账是不亏的，因为要换的大三居同样降价了，降得更多，以小换大我还是划算的。”
调查发现，除小赵这样的首套置业者外，像耿先生这样计划卖一买一的人也很多。而第二类名下只有一套房的家庭，都有趁降价赶紧“投资一套”的想法，比如在东三环某外企上班的邓先生就告诉记者，“我就一套房，虽然不大，但各方面都比较可心。要是房价降下来，有买得起的房子，我还是想买套房放着，毕竟从这几年看，股市等投资渠道都不好，通胀又厉害，钱放在银行不划算。”
■买房最好时机
流行三种说法
对于什么时候出手买房最合适，流行三种说法：即“现在说”、“年中说”和“四季度说”。
“现在说”：北京市房地产协会秘书长陈志是“现在说”的代表人。“我个人判断现在出手最好。”陈志认为，眼下是买方市场，购房人在买房时可以提附加条件。同时，购房人有更多的挑房机会，可以选择出手。
“年终说”：中原地产华北区董事总经理李文杰是“年中说”的代表人。他的理由是今年年中将是北京楼市库存最高位、开发商压力最大的时候。李文杰表示，上半年是新建住宅供应高峰，目前已经是10多万套的新建住宅库存将在年中达到最高值，在这一背景下，开发商将会想各种办法促销消化存货。
“四季度说”：多位准购房人表示，开发商年底要面临一年业绩压力，会加大促销力度。四季度楼市交易一般比较清淡，买房的人少，市场不好的背景下更好和开发商谈价格。
■降价最多的楼盘
未必是最佳选择
业内人士认为，房价下行阶段购房，应该注意以下三点：
首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比，选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些。
其次，要注意二手房虽报价低，但因为涉及税费等交易成本，成交总价未必低。业内人士提醒购房人，二手房买卖涉及契税，产权证未满5年的还涉及营业税等，最后成交的总价未必低于一手新房。
第三，购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。
近日，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。
这几天，一则有关“北京上周住宅网签环比增长，专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示，“成交量环比涨30%”是误读，但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”、“什么时候该出手买房”、“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。
■多数被调查人认定
今年是买房好时机
记者对500位具有购房资格的市民调查后发现，降价的北京楼市，购房需求远远超出预料，超出多数业内人士的估计。
500户家庭中，412户有今年购房的打算。其中，首次买房的约占三成，共128人；名下有一套房的，约占四成，共163人；名下有两套房、可卖一再买一的，约占三成，121人。这些家庭都认为，降价后的北京楼市是买房的好时机，他们对后市看好。
“回龙观的房子已经降到了1.5万元/平方米左右了，基本上回到了2010年的水平。如果这次降价我还不买的话，以后可能就没有机会了。”大学毕业留京四年、在五道口上班的小赵说。他和他的很多同学、同事都认为，北京房价肯定是阶梯式往上走的，“2009年的涨价已让北京房价从第6级爬到了第10级并即将踩到第11级，跌也是从11级落回10级，我不认为能落回到第9级，因为10级的台阶已经铸成，所以，今年是买房的好时机。”
住在红庙附近、家庭名下已经有两套房的耿先生，节后的每个周末一直在看房。“我现在住的是老的房改房，2004年的时候在东四环买过一套二居室。前几年，北京的房价涨得吓人，卖掉东边那套二居根本就买不到一套大的。但现在变了，房价降了，可以卖了再往外面一点（区域）买套大一点的、好一点的。”当被问到“二手房同样也降价了，现在出手会不会觉得有点亏”这一问题时，耿先生说，“现在卖掉（二手房）肯定比高点的时候要少，但再买总账是不亏的，因为要换的大三居同样降价了，降得更多，以小换大我还是划算的。”
调查发现，除小赵这样的首套置业者外，像耿先生这样计划卖一买一的人也很多。而第二类名下只有一套房的家庭，都有趁降价赶紧“投资一套”的想法，比如在东三环某外企上班的邓先生就告诉记者，“我就一套房，虽然不大，但各方面都比较可心。要是房价降下来，有买得起的房子，我还是想买套房放着，毕竟从这几年看，股市等投资渠道都不好，通胀又厉害，钱放在银行不划算。”
■买房最好时机
流行三种说法
对于什么时候出手买房最合适，流行三种说法：即“现在说”、“年中说”和“四季度说”。
“现在说”：北京市房地产协会秘书长陈志是“现在说”的代表人。“我个人判断现在出手最好。”陈志认为，眼下是买方市场，购房人在买房时可以提附加条件。同时，购房人有更多的挑房机会，可以选择出手。
“年终说”：中原地产华北区董事总经理李文杰是“年中说”的代表人。他的理由是今年年中将是北京楼市库存最高位、开发商压力最大的时候。李文杰表示，上半年是新建住宅供应高峰，目前已经是10多万套的新建住宅库存将在年中达到最高值，在这一背景下，开发商将会想各种办法促销消化存货。
“四季度说”：多位准购房人表示，开发商年底要面临一年业绩压力，会加大促销力度。四季度楼市交易一般比较清淡，买房的人少，市场不好的背景下更好和开发商谈价格。
■降价最多的楼盘
未必是最佳选择
业内人士认为，房价下行阶段购房，应该注意以下三点：
首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比，选择知名品牌、国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些。
其次，要注意二手房虽报价低，但因为涉及税费等交易成本，成交总价未必低。业内人士提醒购房人，二手房买卖涉及契税，产权证未满5年的还涉及营业税等，最后成交的总价未必低于一手新房。
第三，购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担、养房费用、新房的生活半径、居住成本等。