昨天，被视为北京楼市“年度风向标”的国贸春季房展会开幕。在调控不放松的现在，春季房展降价楼盘是不是多了？开发商降价痛不痛快？买房人是不是想出手了？这些问题都想在房展会上得到答案。
　　记者在房展会现场采访了解到，目前针对刚需推出的低总价小户型楼盘多了，但开发商降价还是“遮遮掩掩”，很多新盘更是到房展会上“探价”。老百姓觉得房价并没有降多少，但很多人也认为“房价再降也降不了多少了”，到底什么时候买房成了购房人最困惑的问题。
　　■“特价房”多属远郊楼盘
　　“降价楼盘多不多、降了多少是我们老百姓最关心的，来看房展会就是奔着这个来的。但你看，降价的大多是特远的房子，房山、顺义、大兴、通州的，近一点的都没有。”昨天上午，在顺义浅山香邑展位前，替上班的儿子来看房展的李大妈告诉记者。记者统计的结果显示，确实如李大妈所说，本次房展会上，推出特价房或房价相对低、打出92、93折等相对较大折扣的楼盘差不多全在房山、顺义、大兴、通州等远郊区县偏远区域，位置相对近的近郊楼盘折扣很少或者降价并不多。
　　比如地处房山长阳镇的首开熙悦山推了大概200余套特价房，均价12800元/平方米；顺义浅山香邑打出了“70万总价顺义安个家”的牌子，86平方米的二居室均价8500元、总价70万元左右；大兴首开康乃馨推出95折团购，1.19万元每平方米的均价、总价66万元起，相比之前，购房人大概能省四五万元。顺义鲁能地产7号院——楼盘位置大概在15号线顺义站下车后再坐4站公交车的地方，也推出了88平方米、均价在1.1万元/平方米的小高层。
　　位置相对离城区较近的区域，除了鸿坤理想城外，降价或者优惠促销并不明显。如北苑中国铁建花语城，所有的折扣和平时一样，一次性付款96折，贷款购房则是98折，89平方米的二居，均价在2.6万元/平方米左右，而花园洋房则要达到3.1万元/平方米。
　　“顺义、房山等远郊区县那些总价在100多万的二居小户型，房价是降了，也凑合能买得起了，但是住不起啊。太远，到城里上班不方便。但是离城里稍微近些的，如北苑，甚至回龙观那些地方，我们都没有看到降多少，该买不起的还是买不起。”和李大妈一同看房的赵阿姨说。
　　■已售楼盘“欲降还羞”
　　记者注意到，房展会现场楼盘降价情况除了像李大妈她们说的那样，远郊区县房价降得明显、近郊城区并没有怎么降之外，另外一个现象也值得关注：即很多在售“老”楼盘是“遮遮掩掩”地降价。开发商相关负责人告诉记者，这样做一是怕老业主“闹事”，二是不知道降多少才能卖出去。
　　记者在绿地房山的国际花都项目展位前看到了这一幕：“房展会上有优惠吗?”张先生问道。“有的，您先登记，到我们售楼现场去看看，我们会告诉你优惠程度。”现场发资料的销售人员回答。“我想先知道有多少优惠，我才能决定去不去现场看房。”张先生强调。“买房这么大事，您不去现场看怎么能定啊，到了现场我们会告诉您优惠程度的。”销售人员坚持。记者跟着购房人李大妈到了首开璞瑅、华润橡树湾等已经早就开盘销售的楼盘跟前，销售人员要么肯定地说没有折扣，要么坚持让看房人登记电话要“事后通知”。
　　“不是房子卖得好，不想降价，而是不知道怎么降。你说，我们现在每平方米3万多的价，到底降多少，购房人才会买？而一旦降价没有降到位，房子依然卖不动，那以后我们的楼盘可就名声不好了，再想卖，就难了。这方面，北京有很多先例。”房展会现场一位不愿意透露楼盘信息的开发商销售负责人告诉记者，他强调：“降价肯定不能在房展会上降，万一老业主来现场闹事怎么办？这样的事情过去也不是没有出现过。”
　　“我们担心现在房价下行，很多业主早憋着找理由退房，一旦我们降价卖新的，老业主肯定要闹事，所以我们干脆房展会都没有参加。”住总集团一位相关负责人告诉记者。记者了解到，除了住总集团，富力、万科、金隅等大房企也缺席昨天的国贸房展会。
　　■新盘国贸房展会上“探价”
　　和以往的国贸春季房展会不同，今年房展会现场纯新盘很少。而仅有的四五个新盘，无一例外都在现场登记“探价”，房展会成了新盘开发商市场调查的场所。
　　房山区阎村燕房线饶乐府站附近的中国铁建原香漫谷计划在5月中旬开盘 ，销售人员告诉看房人，项目价格未定，但周边每平方米9000元到1万元，感兴趣的购房人可事先登记预购户型、能接受的房价等信息。昌平回龙观地区的首开国风美唐销售人员告诉记者，计划在5月中旬开盘，开盘价在1.95万元左右，可先登记。房展会现场唯一一个城区新盘——西二环玺源臺展位前，销售人员同样告诉购房人，该楼盘计划在5月开盘，开盘价在3.5万到4.5万之间未定，户型在30平方米到130平方米，想买的可“办卡”。
　　“现在从龙湖时代天街等降价项目看，如果开盘价定得合适，还是能卖得出去的，所以，开盘卖多少很关键，我们不知道卖多少既让购房人动心，又能保证一定的利润率，干脆到房展会上试试水，探探价。”一位销售负责人告诉记者。不知道新盘如何定价不止房展会现场的楼盘，今年很多新楼盘都面临这样的问题，因此，一些新盘干脆推迟了上市时间。
　　■低总价刚需小户型房最受青睐
　　那么，房展会上什么样的房子最受欢迎？记者现场对购房人李大妈、小张等近50人的调查显示，目前准备入市的购房人都是刚需购房人，即首套房或者改善型购房人。也正是如此，交通和户型是他们最为关注的，轨道沿线以及总价在150万左右的低总价一居或者二居室最受欢迎。
　　“我是给儿子买，儿子在丰台南三环附近上班，马上要结婚了，必须得买套房。我们对北京的房价是有判断的，虽然都说降了，但我们感觉降不到哪里去，不仅如此，未来也不见得还能降多少。所以，我们早就想好，在远点的郊区、轨道交通沿线给儿子买套房，远点能便宜一点，离轨道交通近，儿子将来坐地铁上下班也方便。除此之外，必须是两居，因为还得考虑到将来添丁加口。”李大妈告诉记者。记者注意到，虽然通州、顺义和房山部分离轨道交通沿线较远的区域有一些“降价”房，但李大妈并不感兴趣，原因就是“买得起”但会“住不起”。
　　对现在买房是不是合适，什么时候出手买，调查显示，李大妈等这些刚需购房人在此问题上并不纠结，相反，她们都很清醒：李大妈告诉记者，“房价肯定是降了一点了，但也没指望能再降多少，我决定买不买，要看这个项目和它的报价是不是值。”当记者问她怎样判断“值不值”的问题时，她说，除了房价，第一看交通是否方面，第二看小区配套是不是方便，“一句话，就是能不能住得起——我说的住得起，不是说物业费等，而是上班的时间和生活，这些都不错，就买。反正不是自己住着吗，我就不相信，北京每年建设那么多地铁什么的，将来房价还能跌！”李大妈说。和妻子一起来看房的赵先生想法和李大妈差不多，“再等房价也不会再降到哪儿了，所以不如现在先看着，有合适的就买了，否则一等再等，合适的说不定就被人买了。”
　　■摄影/本报记者　王晓溪
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　　门头沟限价商品房
　　购房人不限“首套”
　　限价1.36万元/平方米的门头沟政府限价商品房项目中国铁建梧桐苑，将和本市第一个限价商品房不同，不再限定购房人必须是“首套购房人”，而是符合本市购房资格的人均可购买。这是记者昨天上午从国贸房展会现场梧桐苑展位了解到的。
　　本市率先试点“限价房、竞地价”商品住宅土地出让模式，去年完成销售的房山长阳镇中铁国际城是第一个以这种出让方式出让土地的限价商品房项目。
　　“和长阳国际城限价商品房不同，因为这次房地产调控下，本身北京限购政策执行得比较严厉，且梧桐苑推出的房源套数较多，共有3100多套。因此，此次销售对象不像去年长阳国际城那样，限定必须是符合北京购房资格的首次购房人，而是只要符合购房资格，不论首次购房还是二次购房，都可购买。”梧桐苑销售人员告诉记者。据介绍，该项目预计在6月开盘，有意向购买的人可到官园桥西派国际公寓中国铁建销售中心办卡，办卡仅需提供身份证和户口本复印件。
　　今年最贵楼盘获批
　　每平方米超10万元
　　北京市住建委网站最新信息显示，位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价达10.8888万元/平方米，为今年至今获批的最贵楼盘，而位于门头沟的中骏绿洲庄园最高限价也达8.9万元/平方米。
　　数据显示，3月下旬，北京多个高价楼盘获得预售许可证，包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，上述楼盘获批单价均超过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元，姜庄湖家园最贵一套单价高达10.8888万元/平方米，为今年以来获批的最贵楼盘。3月30日，姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，其中单价超过10万元的楼盘超过10套，占总量的45%。
　　业内人士对此分析认为，首先，别墅不在新建普通住宅统计范畴，因此，最贵别墅上市不会影响到北京普通住宅均价水平；其次，核准的最高预售价并不等于实际成交价，目前的楼市背景下，一般实际成交价都会比审批价低。