根据北京市房地产交易管理网的数据显示，位于丰台区长辛店的珠光御景项目自去年11月20日拿到预售许可证销售至今，期房累计签约66套。据了解，该项目此次共计推出420套房源，至今销售率仅为15.7%。

　　3月以来，北京新房市场成交量明显上涨，而据相关机构统计数据显示，带动此次市场回暖的主力军是开盘半年以上的老项目，其成交量占比达总成交量的70%。业内人士表示，深入调控期，买房人变得更加理性，他们会通过长时间对项目的综合了解来决定自己是否购买，也造成了开盘较久的老盘目前在成交市场上表现活跃的现象。但与此同时，有关人士指出，买房人回归理性，使得那些位置、配套、户型存在缺陷的项目容易在长销售周期中暴露出自己的短板，从而受到冷遇，“开盘久，成交少”就是这些项目最明显的标签。

　　开盘时间长的老项目

　　成销售主力

　　市场人士提示“开盘久，成交少”是项目存重大缺陷的表现。

　　3月份以来北京新房市场成交量出现明显上涨，虽然销售较好的项目仍是以低价项目或是降价项目为主，但成交项目的主体却发生明显的变化。开盘半年以上的老项目销量明显超过了新开盘项目的成交。根据链家地产市场研究部统计，3月新房成交中，开盘时间在半年以上（即2011年四季度以前）的项目成交量占比达到了70.2%。而去年12月份，这一比值为51%。

　　对此，业内人士指出，对于去年四季度以来的项目，开盘时就已经处于调控效果比较显著的背景下，很多项目主动调整销售策略，通过低价开盘促进销售，形成了以当期新增供应带动成交的格局。而近期这些老项目促销力度开始增加，从而使得成交开始发力，个别项目成交量甚至反超新近入市的项目。另外，该人士指出，时下买房人更为明确自己的购房需求，也拉长了选房过程，通常都会到意向购买的项目售楼处数次甚至数十次，以求全面掌握项目的交通、配套、户型、折扣等资讯，而后才决定是否购买。所以，形成了现在以老项目带动市场成交的格局。

　　与此同时，有市场人士指出，随着买房人理性购房的回归，那些在配套或产品方面存在缺陷的项目势必在较长的销售周期中逐步暴露出自己的不足，淡市下，买房人在多次比较后也将对此类项目失去兴趣，转投他处。因此，可以提醒买房人，如果近期有购房需求，可以对比项目的销售进度，以此作为评判项目优劣的标准之一。

　　北京珠光御景

　　被买房人嫌弃“配套太差”

　　据了解，位于丰台区长辛店镇太子峪路的珠光御景项目，自去年11月开盘销售以来，至今仅实现认购66套，成交率不足16%。虽然项目报备的销售均价约为17000—18000元/平方米，但实际成交均价却也下降了近3000元/平方米，约为14700元/平方米。不过，大幅降价却没有带来如期的成交，究其背后的原因，买房人普遍认为，配套差成为项目最大的桎梏。

　　据一位居住在当地的居民反映，珠光御景项目周边交通十分不便，“公交‘靠谱’的只有458，但是458是慢车，早晚高峰，过个杜家坎至少得半个小时。另外，京港澳高速是收费的，即使上高速，朱家坟和杜家坎也都是堵点，客观上说，走高速在正常情况下，40分钟才可以到六里桥。”

　　除了交通差以外，据该居民反映，珠光御景项目的生活配套严重不足，“位于云岗的物美大卖场是首选，但从项目到云岗，公交车得过吕村北站、吕村、吕村南站、镇岗北口、辛庄路口、镇岗塔路、云岗北区，共7站才可以，特别不方便。”

　　据了解，与房山区长阳板块不同的是，随着各大开发商的相继进入以及轨道交通的开通，长阳板块的各项配套已陆续跟进甚至完成，但珠光御景所处的位置，尚未被密集开发，项目周边几乎还都是“村”， 教育、医疗等资源匮乏，仅珠光御景单体项目无法形成集群效应，因而，对于今后生活在这里的业主来说，配套设施的缺失或不是短时间可以解决的。

　　一位到过项目现场的买房人小张表示，“珠光御景的产品和价位是针对刚需买房人的，但其各项配套却无法满足刚需置业者的居住需求，公交线路少、自驾车堵车外加费用高、没有超市卖场、没有必要的教育和医疗配套……买了这里未来很长一段时间，可能是几年之内，买房人都没办法住在这里，或者硬住在这里，但生活和上班都特别麻烦。”因此，在实地探访过项目，看过周边规划设计之后，小张和家人决定放弃购买珠光御景。文/马乔