千余套高档产品扎堆推出 京东京北成供应热点———

　　传统的“金九银十”已启幕，从目前市场释放的信号看，9、10月份京城楼市一个明显的特征是，多个别墅项目集中入市，包括长江实业旗下誉天下后期、联想控股旗下融科智地开发的纯新盘融科·千章墅、奥北核心区的润泽墅郡等等。楼市仍处政策敏感期，越接近年底，销售难度就越大，为快速回笼资金，提升企业利润，今年金九银十房企间的竞争不仅仅是对于普宅刚需的争夺，而且延伸至了别墅领域。

　　●九月千余套别墅扎堆推出

　　近期开发商别墅推盘意愿明显增强，据不完全统计，预计在9、10月份入市的别墅项目供应达到了千余套。

　　其中，融科·千章墅已于9月7日正式启幕，该项目为巴洛克风格，是融科智地北京的首个别墅，一期共推出99套联排、叠拼房源。另外，地处国奥核心区的润泽庄园·墅郡也将于近期开放样板示范区，项目规划有146套新英伦风别墅。

　　据公开信息显示，别墅老盘后期温哥华森林、宜山居、誉天下、阳光邑上、一渡新新小镇、格拉斯小镇、水色时光、龙脉温泉花园等楼盘都在9、10月份有推盘计划，其中多数推货量在百套左右，甚至有些楼盘推出超百套房源。

　　别墅市场之所以扎堆供应，一方面是开发节奏所至，预计今年开盘的项目，9、10月份已是最后的销售“黄金时间”。另一方面也是开发商追求利润的营销目标所决定。“虽然上半年不少房企销售业绩大幅上涨，但主要是降价促销进而激发了市场需求，这也造成很多房企销售业绩增长的同时利润普遍下滑，而别墅总价高，容易形成相对可观的利润空间和资金回笼，为了提升今年的利润指标，房企对于别墅的推盘意愿也有所加大。”一位从事了多年别墅项目营销的业内资深人士分析。

　　●争夺客源竞争加剧

　　别墅市场集中供应，意味着金九银十市场竞争将加剧，因此，众多开发商纷纷摩拳擦掌抢占先机。

　　融科·千章墅项目在9月7日启幕当天，特邀请了多名业内人士现场实景体验。尤其是请国际著名设计师凯撒、读易洞书店创办人邱小石、十余年来专注于高端别墅市场的业内资深人士刘东等来自于地产、建筑、设计等领域的权威专业人士对项目的巴洛克建筑艺术与文化进行了深入解读。

　　再比如，地处房山的一渡新新小镇与顺义的水色时光等别墅大量的赠送面积较抢眼，前者每栋赠送300-640平米花园，后者则赠送200-600平米花园以及阁楼、地下室等。

　　对此，刘东认为，虽然别墅客群的购买力毋庸置疑，但是在限购政策的门槛前，别墅项目集中入市造成竞争局面，只有那些高品质同时又具备更大升值空间的项目才更容易获得高端客群青睐。

　　●京东京北或成热点区域

　　受供应量的拉动，京城别墅市场成交也将呈现新的亮点。由于9、10月份别墅供应主要集中在京东和京北，因此，这两大区域或将成为“金九银十”别墅成交的热区。

　　从近两个月预计开盘的项目区域分布来看，京北别墅供应较为集中。如润泽墅郡地处国奥核心区，温哥华森林则属奥北别墅区；中央别墅区的誉天下二期誉皇殿、昌平区的龙脉温泉花园等项目都将在9、10月份推出新品。

　　与此同时，京东别墅也呈现放量态势，尤其通州呈现别墅项目多盘齐放。地处通州宋庄镇葛渠的格拉斯小镇项目，预计10月开盘三期，融科·千章墅区位则是通州宋庄镇中央别墅区东，一期推出房源主要是252-520平米的舒适型叠拼和联排；另外通州国际新城运河核心区的中建红杉溪谷目前在售，预计2012年年底将推出220-240平米的联排别墅。尤其此前通州别墅“运河岸上的院子”更是因推出12套楼王独栋别墅单价达到3亿人民币，引发业内对通州别墅市场的高度关注。

　　一直以来，通州入市的物业类型产品以普通住宅为主，然而随着近年来通州新城建设的不断发展，别墅项目所需求的优越自然环境以及居住氛围不断加强。“比如，通州拥有相当于一个颐和园大的4000亩体育公园、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会等等资源，区域前景亦具有提升空间，通州别墅越来越成气候了。”丽兹行市场研究中心郑海燕表示。文/宋然