买新房，就免不了要关注首次入市的纯新盘。由于首期开盘要达到不俗的销售业绩，导致大多数纯新盘在定价上相对会有不小的优惠。但由于之前土地供应短缺等多种因素，导致今年下半年的纯新盘在数量上仅有42个，并且所处的位置也由五环沿线的热点区域向五环外甚至六环蔓延。

　　新盘分布区域外扩

　　根据亚豪机构数据统计显示，2013年下半年，北京住宅市场预计将有42个纯新盘项目入市。其中大兴区占据了下半年新盘供应的重头，该区域下半年入市新盘共计10个，包括黄村板块的兴创屹墅、众美光合原筑，天宫院板块的保利首开熙悦春天、鑫都汇、住总万科橙，以及亦庄板块的金第万科·金域东郡、国韵村等；另外通州区下半年预计入市的新盘项目也有6个，包括珠江东都国际、首开万科·公园里、通州万达广场等；而房山区与昌平区均有5个项目入市，其中包括房山区的首创·伊林郡、金域公园，以及昌平区的花雨汀、绿地中央广场·云谷等；除此之外顺义、密云、怀柔等郊区县也均有新盘预计入市。

　　而从城区项目来看，下半年预计入市的纯新盘当中仅有4个位于四环以内，且还包括广安壹号与优盘两个50年产权的商住项目。

　　对此亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，纯新盘项目的分布与近年来土地出让的分布呈正相关的关系。受土地郊区化的影响，新盘的郊区化也不可避免地成为主流。

　　不仅如此，即便是近几年新兴起的房山长阳、大兴黄村等区域，也出现了热点板块外移的现象，其中像大兴区的热点板块已由黄村外移至六环外的天宫院，而房山热点板块则逐渐由长阳外移至良乡以及城关镇等。另外受到多块土地集中供应的影响，预计台湖板块未来也将成为通州区新的热点区域。

　　低总价刚需项目仍是主流

　　根据数据显示，下半年预计入市的42个纯新盘项目当中，别墅项目只有6个，而公寓豪宅项目仅有3个。也就是说，大部分的纯新盘仍旧以首次置业和改善型置业为主的刚性需求为主。

　　对此，联美地产集团总裁助理史明认为，在限购政策不松动的情况下，刚需依旧是楼市的主流。而从供应来看，随着北京楼市的不断外扩，以及别墅类用地的严格控制，因此未来市场供应郊区化的趋势不会发生变化，新盘的主流市场供应仍将以中低价位的刚需产品为主。

　　除此之外，任启鑫还认为，如果下半年经济形势继续恶化，不排除部分“避险资金”流入楼市的可能，而这部分资金更看重抗跌性较好的中高端类产品，因此楼市整体价格不太可能出现下跌。

　　本版文并制表/本报记者　李桁