临近年末，土地市场并没有因为年关临近而归于平静，仍是一副火热场面。11月4日，北京共有8宗土地入市成交。其中，最受关注的当属北京住总和首开联合体，以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块，去除8.04万平方米保障房面积后，该地块实际楼面地价高达58195元/平方米，成为当日成交地块当中，单价最高的土地。对此，不少业内人士表示担忧：不断高企的地价预示着，未来高端、顶级项目越来越多。

    亦庄成土地溢价高涨区 

    2012年9月20日，北京城建经过60多轮的竞价拿到了亦庄开发区河西区X83R1地块，楼面价11100元/平方米；同日，万科住总联合体竞得开发区河西区X86R1地块，楼面价为10700元/平方米。

    2013年1月31日，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元竞得亦庄经济开发区西河区两宗地块，扣除保障房面积后，两宗地块成交楼面价达16800元/平方米。

    2013年8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块。溢价率49%，剔除保障房，商品住宅楼面价28000元/平方米。这是亦庄楼面地价首次直逼30000元。业内预计，未来伴随着这两个项目的入市，亦庄房价或将冲破50000元大关。

    然而，一波未平，一波又起。当人们在为亦庄房价即将“破五万”而唏嘘不已时，区域土地市场再爆天价，北京住总和首开联合体所拿亦庄河西地块，高于58000元的楼面价，不仅成为同日入市土地的单价地王，同时，也使亦庄区域地价达到历史最高点。比年初方兴亦庄拿地时的楼面价，足足高出41395元/平方米。

    “两头热”格局必将再现 

    中原市场研究中心总监张大伟分析认为，8块地王同日诞生，会在一定程度上推动周边房地产价格的提升，未来楼盘也必将高价入市。值得关注的是，此次推出的8个地块均配有政策性住房，亦庄X13等地块，公租房比例甚至接近80%。这种商品房与政策性住房“二八比”的现象，将导致后期产品供应格局的两极分化。20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价，导致这部分产品将趋于别墅化、豪宅化，剩下80%产品趋于刚需化，面积也以90平方米以下的中小户型为主。

    “事实上，自2011年限购政策出台以来，市场一直呈现两极分化的状态。”一业内人士表示，“一方面，主打低总价的刚需盘频现‘日光’；另一方面，满足一步到位置业需求的高端住宅持续旺销。而满足中间阶层的改善型楼盘，供量稀少，成交平平。这一格局一直维持到2012年年末才得以缓解，当时亚奥金茂悦的入市，可以说带动了整个中高端市场的强势复苏。然而，经历了短暂的繁荣之后，在高地价挤压之下，改善型住宅再度面临断顿。”

    “夹心层”钟情亦庄 

    现有地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。在此背景下，主推的130-180平方米改善型产品的亦庄金茂悦，不仅成为稀缺的产品，同时，也将成为“夹心层”亦庄购房唯一的选择。

    据亦庄金茂悦负责人介绍，亦庄金茂悦主打京东南“全改善、全健康”住宅。引入健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技。在户型方面，主要针对城市改善型置业人群，主打面积为130平方米、150平方米左右的3.5居和180平方米左右的4.5居。通过科学动线设计，使得每个居室的空间尺度都大于传统住宅，每个户型均做到3房朝南。

    目前市面上类似亦庄金茂悦定位“全改善”的楼盘非常稀缺。该项目位于亦庄河西板块，是开发区优先发展的大型综合配套区，被不少改善型置业人群视为升级置业，甚至是终极置业的选择。文/刘佳