前不久，一次全国性的大雾霾，让两样产品成为无论如何促销都不会降价的稀罕物，一个是被各大电商卖脱销的空气净化器，另一个就是开发商口中能够将雾霾挡在门外，安心享受洁净空气的“防霾房”。
于是，在十面霾伏下，各路开发商为了卖房开始大打雾霾的宣传牌：“跟雾霾说再见”，“不卖房子卖空气”，“为了宝贝的健康，要做出正确选择”等等的宣传标语让购房者也看得眼花缭乱。似乎在这个雾霾必将长时间持续的现实下，我们花掉大半辈子按揭的房子，就真的可能成为安身立命的最后城堡。
然而，以新风系统、恒温恒湿为代表的绿色高科技住宅，真的能将雾霾抵挡在外吗？还是又一次开发商销售的噱头。对此，北京青年报《广厦时代》通过回访已经入住的绿色科技社区和采访专家学者了解到，目前市场上主要销售的绿色科技住宅在保证日常维护和清洁的前提下，是能够对抵御雾霾天气起到作用的，并且这也是住宅发展的方向，只是当前的实际效果还很难做到像开发商宣传的那样隔绝雾霾。而对于大部分普通住宅来说，选择在中午的时候通风换气，是降低雾霾危害的最有效办法。
开发商集体吆喝卖空气
去年底，一次严重的雾霾污染天气令不少北京市民心有余悸，但也带来了一些“意外收获”，被一些反应敏捷的开发商视作促销的机会，纷纷打出“防霾房”的概念。尤其是能够换气、过滤空气的新风系统，更是被视作抵挡雾霾的门神，只要挂到项目上，不但不愁销售，而且还能卖出好价钱。
去年底开盘的亦庄·金茂悦项目以35000元/平方米的均价开盘，184套房源全部售罄，成功跻身为“日光盘”。北京青年报记者在项目售楼处了解到，该项目移植了高端住宅金茂府的多项绿色科技系统，包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、同层排水系统等。虽然在区位上没有临近的地铁站，距离南海子公园也有一定的距离，但该项目依旧以35000元/平方米的区域高价入市售罄。这个价格也与同区域的现房项目中信新城几乎一致。而“师出同门”的广渠路金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦等项目，也都因为这些绿色科技系统成为所在区域的热销高端楼盘。
与后起的金茂系列相比，位于东直门的当代MOMA多年来一直以绿色住宅自居，自2006年首次开盘以来，当代MOMA的价格就持续攀升。2008年，当项目周边楼盘普遍价格还在12000元/平方米左右徘徊时，当代MOMA的售价就已达18000元/平方米。如今，项目销售人员表示，最新一期的MOMA产品，采用了恒温恒湿科技系统，通过土壤源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统等10大科技优势，实现舒适宜居环境。在雾霾天愈加严重的当下，这样的科技升级当然需要业主买单，新产品的售价也达到75000元/平方米。
除了本身定位为绿色住宅的项目外，为了抓住商机，更有一些项目开始后知后觉，临时增加能够净化过滤空气的新风系统。位于昌平区的某住宅项目，就在其最新领取的预售证中，拟定了2万元/平方米的价格，但实际销售时，开发商却以帮助购房人升级为绿色住宅为由，在销售房屋的同时捆绑新风系统，一套系统售价在35万至40余万元不等。买房人如果不为这套新风系统买单，即便摇上号也将失去买房资格。
一份来自搜狐焦点网的线上调查报告也显示，当下有67.54%的购房人选择了“雾霾天气会影响自己的置业打算”。这或许也是开发商屡屡将“防霾房”作为营销手段的重要原因。
对此，北京师范大学环境学院的刘新罡副教授表示，雾霾天气将可能在未来10-20年内依旧持续，短期内不可能彻底消失，买房人对于居住环境和健康因素的考虑比重会越来越大，开发商如果能把健康、绿色等理念真正渗透到房地产开发中，将会成为房地产发展的一个很好的方向。但开发商宣传的 “挡住雾霾”，则多少有些夸大。
入住多年的绿色社区“防雾霾”并不理想
位于海淀上地区域的上第MOMA 社区，是最早一批主打绿色科技住宅的高端项目之一。开发商在卖房时就宣传可以恒温恒湿恒氧的绿色系统，让室内温度四季如春。而其主打的新风系统，也宣传为“从30米以上的高空采集新鲜空气，对其除尘、除菌、加湿后送入室内。不用开窗，就没有浮尘侵入，就能让厨房、卫生间、客厅、卧室等保证24小时的空气新鲜。男主人不会再为吸烟问题被赶到阳台，女主人也不会为厨房油烟而厌恶烹饪”。
这样的说辞至今仍被众多售楼处用于描绘入住后的美好。但实际上，早先一辈的绿色科技住宅，在雾霾面前，并不能做到尽善尽美。
刘先生作为上第MOMA的业主，就向记者反映，新风系统最初的效果还是比较满意的，但这两年冬季风大，室内的灰尘就逐渐加大。尤其最近天气变冷时，夜间送出的新风还感觉有满屋的煤烟味，家里几个人接连咽喉疼，然后就感冒了。物业说是外面烧媒引起的，他们的过滤器过滤不了。并且这样的污染“新风”还没法关闭，很是苦恼。
与刘先生情况类似的是，家住富海中心住宅公寓的张女士，作为北京最早一批采用新风换气的社区，张女士反映最近几年明显感觉灰尘很大，家里几天就一层白灰。而且开窗户通气后，发现外面的风甚至都比送出的新风要干净。