据搜房网数据监控中心统计数据显示，12月第二周（12.4-12.10，下同）共成交108套别墅，成交金额上涨66.33%，成交面积上涨79.67%。其中，中高端别墅仍然是市场成交主力，共成交60套，占总成交套数的55.56%。《广厦时代》调查发现，在本轮别墅反弹行情中，以天恒别墅山为代表的资源型别墅，凭借宜居优势和保值属性，成为高端买家的首选。

　　●中高端别墅占五成以上

　　从各别墅区的表现来看，以中高端别墅为主的怀密别墅区，在经历11月的低谷之后，在本月出现反弹。据搜房别墅区统计数据显示，该别墅区12月第二周表现突出，成交面积为3367平方米，占区域成交量的9.11%，环比涨210.5%；成交金额为0.46亿元，环比上涨206.67%；成交套数为12套，环比增加8套；成交均价为13525元/平方米，环比上涨382元/平方米。别墅市场本轮反弹始于11月份。据亚豪机构数据统计，11月北京别墅市场共有65个项目成交，环比激增13个，创下8个月来成交项目数量之最。

　　●通胀抬头助火别墅市场

　　针对近期别墅市场的强劲态势，亚豪机构副总经理任启鑫分析，进入三季度末期，2010年宏观经济大势已趋于明朗，CPI高企、人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头，再加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅。

　　近日，《广厦时代》从天恒别墅山等项目销售现场随机采访的多位别墅买家来看，亦证明了上述观点。12月18日，已经与天恒别墅山签约的周女士表示，她之前一直在公寓和别墅之间徘徊，有人说公寓保值性强，但也有人认为别墅的保值性要优于公寓，所以，一直未拿定主意。近日，其专门走访了东四环附近几个公寓之后，最后还是决定购买天恒别墅山。理由很简单，它的独栋售价在600万-700万元之间，跟市区公寓的售价基本相当，甚至要低于公寓售价。

　　●高端买家垂青资源型别墅

　　除价位优势及保值性成为促进高端买家出手的重要因素外，占据独特资源优势的别墅项目，同样对别墅买家具有绝对吸引力。从近期热销项目来看，以润泽庄园为代表的城市别墅，占据城市核心配套以及便捷的交通条件；而以天恒别墅山为代表的郊区别墅，位处红螺湖别墅带，占据丰富的自然“山景”资源。4A级风景区红螺湖近在咫尺，项目定位于自然山地别墅，为居者提供了居山，享山的田园生活。据天恒别墅山副总步艳梅介绍，目前一期别墅已经入住，二期已进入现房阶段。双拼别墅全部认购完毕，仅剩少量独栋别墅在售，其中包括占地150多平方米，花园达300多平方米的别墅楼王。

　　近年，红螺湖别墅带环境、配套的提升，亦使得这里成为越来越多向往别墅生活人们的理想之选。而首当其冲是国际会都的建设。据了解，自本月18日起，位于怀柔区雁栖湖畔的北京雁栖湖生态发展示范区项目正式开工建设，2011年底前完成国际会都核心区的建设，2012年全面推进建设，提升整体配套服务水平。

来源： 北京青年报