“小区连个保安都没有，晚上院里的路灯都不亮，电梯也只到24点，哪有什么物业管理？却让我们交物业费。”家住真武庙6里的一些居民称，从未感受过物业服务，也没签过物业服务协议，却被物业公司催缴自2006年以来的物业费。

　　居民张先生介绍，该小区的产权单位是中央的一个部委，小区里除了居住着一些产权单位的职工外，还有其他部属单位的职工和一些回迁居民。“我在这里住了很多年，以前小区归房屋管理所管，从没收过任何费用，后来听说有了物业公司，但从不知道物业公司在做些什么，也没见过物业费情况的公示，大家甚至不知道还要缴纳物业费。”张先生说，前段时间他想把房子卖出去，到物业公司一打听才知道要交齐自2006年以来的所有物业费才能办理相关手续。“之前也不清楚缴纳物业费的事，要是一年一交，单位还能给报销物业费，这都跨了好几年，前几年的物业费肯定报不了了。”

　　“我们都不清楚物业公司成立的时间，好像在2006年时见到过一个通知，内容大致是除了产权单位的职工外，其他购买产权房的业主要缴纳物业费。”一位不愿透露姓名的女业主说，“大家谁都没交，也没人催，一直持续到现在。关键是物业也没做什么，连楼道里的灯都是居民们自买自装的。”另一位居民给记者看了一份去年10月底物业公司张贴的交费通知，称物业公司从2006年开始对小区购买产权房的住户收取物业费，请尚未交费的住户补交物业费。

　　采访中，多位居民表示因感受不到物业服务，也没与物业公司签订过任何合同，且不明白物业的收费标准，所以不愿交费。昨天，该小区物业公司的工作人员表示，小区属于房改房，以前是产权单位的房屋部门管理， 2001年在原房屋部门的基础上成立了现在的物业公司，直到2006年才开始向购买产权房的住户（非产权单位职工）收取物业费。“我们与商品房的物业不同，我们服务的范围只是公共设施的维护管理，包括房屋的档案管理、电梯、高层楼的水箱、化粪池等，这些服务居民们可能觉得是应该的。我们的物业费才每平方米1.15元，不可能像正规商品房小区那样管理更多的项目。”

　　长期从事法律工作的曹律师称，在老旧小区这种状况并不少见，不管业主是否认可小区的物业公司，也不管双方是否签订了服务合同，业主都应该按规定缴纳物业费。“如对物业服务不认可，可与物业公司协商减免部分费用或通过其他途径更换物业公司。”

来源：北京青年报