本月6日，温家宝总理抵达俄罗斯圣彼得堡，出席上海合作组织成员国总理第十次会议。温总理在圣彼得堡表示：“房价这一个月已开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。”温总理的表态乃有的放矢，再次表达了中央政府本轮调控的终极目标。既说给国人听，也说给外人听。

　　说给国人听，首先是说给大小地产商们听。近段时间，随商品房普遍滞销导致部分地产商已吃不消的传闻日益增多，以及个别城市不同程度出现少量退房现象，一种以“软磨硬泡”的方式迫使中央政府放松调控的声音逐渐放大。声音主要来自地产商及其雇佣的“笔杆子”，报纸和网络就调控会否出现松动的讨论也热闹起来。

　　要求放松调控的声音多半以“利益捆绑”和“社会稳定”作为基调。前者的意思是，销售再上不去，地产商日子不好过，政府税收和土地财政同样受损，大家的年都过不好。后者的基调是，房子卖不动，施工方和原材料提供方就拿不到工程款和材料款，工人的工资就成问题，一到年关会影响社会稳定。

　　说给外人听，在于前三季度国内经济指标呈逐季下行趋势，外加欧美市场很不景气，外媒在揣测中国经济会否“硬着陆”的同时，猜测中国政府为了保持经济增长速度很可能不得不再度放松楼市调控。

　　很显然，温总理就楼市调控的最新表态，对内是告诫地产商们放弃幻想，面对现实做出调整，对外则向世界展示中国政府对经济平稳发展抱有充分信心。

　　从某种程度上讲，温总理此番在俄罗斯圣彼得堡重申楼市调控有点“多余”。因为上月下旬温总理在考察天津之际，已作了“要加大商品房土地供应”的讲话。如果是内行人，如果不抱不切实际的幻想，人们应当很明白——高地价是高房价的源头，土地供给增加必将带来地价下降而连带着商品房价下行。所以，温总理的“供地说”本意是用另一种口吻表达调控绝不动摇的态度，却被地产界人士有意无意地误读成楼市调控可能会有所松动的相反判断。

　　其次，在温总理圣彼得堡谈话前，先是银监会主席，再是住建部部长，均在不同场合以不同事由用不同口吻，就楼市调控不可能出现松动发表谈话，可惜同样未能引起地产界包括社会舆论的重视。当然，从地产商们集中就“利益捆绑”和“社会稳定”打“悲情牌”之老谋深算来看，有些人是揣着明白装糊涂。

　　决定此轮正好已满两年的楼市调控不可能再半途而废的原因，除了政府再也不能失信于民的政治因素，更重要的因素是今年前三个季度，在土地财政大幅减少的情形下，全国财政增收状况大大出乎年初预计，10月份财政数据尚未公开，但从前9个月的数据分析，估计到10月中旬，全年财政任务已可提前完成，剩下70天新入库的都是超收部分。这一方面说明，国内经济结构调整和各项新产业培育速度和产出效果均比年初估计的要好。再一方面则说明，对于楼市调控不动摇可能带来的“震荡”，政府既有思想准备更有物质准备，犹如“手中有粮心里不慌”。反过来讲，鉴于房价大跌谁也承受不了，持续两年的本轮调控迄今没说要大幅打压房价，而是一以贯之施行“温水煮青蛙”之策迫使房价缓慢下行，拿温总理的话讲就叫“使房价回归到合理……”

　　市场有个基本逻辑是，有暴利必伴随萧条，有萧条自要经历洗牌，通过洗牌挤掉暴利寻求新的价格平衡。这个逻辑对眼下房地产行业可谓对号入座，大小开发商都得顺应规律客观面对，谁顺势而为谁就能率先摆脱被动赢取主动。

　　鲁宁（上海 学者）