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　　极小户型解决低收入者刚需

　　物业管理水平影响居住质量———

　　日前，“万科试水15平方米的极小户型”的相关新闻报道在网络间热传，引起了读者们的广泛关注。据了解，即将面世的万科15平方米微户型产品总价仅为10万元左右，为目前市场中公开面积最小的单房，届时必将有大量低收入人群涌入该小区，评论者一方面在对此类产品对于刚需的帮助意义进行探讨的同时，又担忧如此极小户型扎堆，将来的小区物业怎么管理？超小户型小区好住，但好管吗？

　　设计初衷源于挖掘空间资源利用

　　产品将主要服务于“85后”

　　万科副总裁周卫军在不久前的博鳌房地产论坛上表示，万科将于今年下半年左右公开推售最低仅15平方米极小户型，并于去年8月在广东东莞的研发基地成功设计出了第一代样板房，西安市将成为项目首个试点基地，预计今年底至明年初可面向市场开售。

　　据万科总部知情人士介绍，万科极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素。在室内面积仅有15平方米的房间里，床﹑书桌﹑衣柜﹑橱柜﹑卫生间一应俱全，追求空间的最大化合理利用。

　　据悉，目前万科极小户型将于西安大学城教育基地核心位置试点，周边有20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体，非常适合万科极小住宅的主流目标客户群。这种15平方米的房型共有三种户型，三种户型设计和装修风格都不同，这是考虑到该产品主要客户群追求品位差异性而设计的。

　　据内部人士透露，在价格方面，以每平方米6000元的价格来计算，15平方米的最小户型总价在10万元左右，首付5万，月供七八百元。但该人士同时强调，15平方米只是一个概念，并不是所有户型都是15平方米，具体要看后期的市场研究结果来定主力户型面积，也可能会有二十几平方米的产品。

　　15平方米居住空间

　　真的够用吗？

　　北京博地澜屋建筑设计咨询有限公司总建筑设计师曹一勇认为，首先如果万科的15平方米户型是指使用面积，这种三米乘以五米的空间其实是完全可以满足基本生理需求的。从使用者生理需求上讲，能称为功能齐全的微户型设计应满足食、寝、娱、办公、厨、卫浴等这些基本功能；对于此案所针对的“85后”，也就是准白领人群，就餐环境和厨房空间需求较小，一个折叠床可以当沙发用，兼具了客卧功能。

　　据业内人士分析，以做极小户型的代表国家日本为参照，小户型社区发展非常成熟。日本由于自身资源条件有限，开发一个新项目，从房屋使用用途﹑材料选择﹑施工工艺再到空间设计等方面都竭尽做到极致。在日本，五星级酒店的卫生间也是采用空间紧凑的整体卫浴设计的，这种构件式工厂化生产模式十分值得我们去借鉴。目前在中国普遍出现的“啃老”现象是社会供需错位的产物，微户型的发展可以很实际地解决一部分人的居住需求，所以，这种集约型住宅产品，应该被看做是社会进步的表现。

　　在建筑设计师曹一勇看来，现在的住宅市场非常需要微小户型的产品出现，来解决这些居无定所又刚步入社会的年轻人的住房问题，但这样的产品又非同一般商品营销那么简单。今年一线甚至二线城市纷纷出台了苛刻的限购条件，这就把很多有条件买极小户型的“85后”们也拒之门外了。如果开发商打算在未来将微户型产品推向市场，就必须得到政府方面政策上的支持，比如考虑将其纳入保障房体系向特殊人群发售。由此来看，对微户型的研究积极意义是肯定的，也将会是叫座的。

　　物业管理水平将面临考验

　　回想起2003年交房、位于京西南的荣丰2008项目，同样是为了迎合刚性市场需求推出的极小房型，主力户型面积在20平方米上下，最小户型仅为17平方米。当年销售场面十分火爆，但随着业主入住，物业管理便面临严峻的考验。

　　八年后，《广厦时代》特意回访了该项目，居住质量仍不尽如人意。该项目主推小户型的楼体共21层，配有2部电梯，每层有32户之多。遇到上下班高峰时段，住在中层位置的业主因为运载量小﹑乘客多，坐不上电梯的情况时常发生。

　　在得知万科在研发更小户型的产品后，荣丰2008的业主赵女士表示出对该项目未来的担忧。其在多年前选择置业荣丰2008，并没有考虑过多，因为价格十分诱人便购置了一套20多平方米的小户型。在入住以后才发现因为户数过多带来了很多安全隐患，很多问题到现在仍得不到切实解决。

　　对于此次万科的迷你户型产品，万科总部研发中心负责人表示，在设计开始就意识到极小户型不能只表现在低价格上，而更多地是通过产品研发走绿色环保建筑的道路和新时代物业服务的管理模式。其设计初衷是满足居住需求的同时，为城市新青年实现多元化的生活方式，这需要专业的物业服务来配合。但相对传统居住理念而言，其弊端明显地体现在户数多、难管理上。面对这个问题，公司计划邀请部分目标客户做试住体验，并根据反馈意见再次调整产品配置，相信如此投入精力的产品研发，一定能获得市场和客户的认可。文/崔惠君