“金九未现，银十过半”，随着限购令、信贷政策从严等调控政策的执行，“稳中有降”房价调控目标逐步落实，楼市降价预期日渐明朗，北京很多购房人处于谨慎观望之中。调查显示，目前留在楼市中的购房需求基本上都是婚房、首次置业、自住等“刚性需求”。对他们而言，100万到160万元左右的房子是他们的首选。因此，本报记者兵分多路，实地探访，寻找100万到160万元之间的住宅，以记者的实地考察和体验，用翔实的报道、有效的价格信息，为刚需购房人提供置业参考。

　　近几年来，由于京城房价高企，周边的香河、燕郊等地相继成为北京人眼中的香饽饽。这两个地方虽然行政区划归河北，可与北京城区直线距离不过几十公里，而且有高速直达。如果同时前往朝阳CBD，燕郊和香河应该比北京很多地区都要便捷。

　　日前，本报记者亲身前往燕郊和香河，看看100万的预算究竟能买到什么样的房子。结果让人很欣喜：在香河，一套超过130平方米的舒适三居，现在不到90万元，100万的预算可连装修、家具或买车一同搞定。而在房价更高的燕郊，100万也足以买到一套100多平方米的大两居或小三居。对于预算有限、讲求居住品质又在北京东部工作的市民来说，燕郊或香河的确是比较理想的选择，不过购房者也必须接受在交通、生活配套以及购房贷款方面的诸多限制。

　　■香河：

　　百万元房车买齐

　　公开资料显示，香河县距北京市区45公里，距首都国际机场60公里，京哈（原京沈）高速公路在县城北侧设有“河北第一出口”，是北京与香河的主要联络线。香河境内还有多条道路与通州相连。

　　日前，记者驱车前往香河。15点54分上东五环平房桥，京沈高速一路畅通，16点30分就到了香河收费站，用时36分钟，高速费单程25元。刚出收费站，鳞次栉比的楼盘广告就映入眼帘。放眼望去，塔吊和在建的高楼也比比皆是。

　　沿五一路前行七八分钟，按照指示牌指引，记者顺利来到要探访的第一个楼盘——珠光御景。除了宽阔的马路，项目周边都是在建工地。

　　售楼人员告诉记者，目前这里均价6500元/平方米，户型为74-105平方米二居和111-130平方米三居。在了解到记者的预算后，她推荐了一套位于小区中间楼座高层的南北通透三居室，总面积131.59平方米，是现在在售的最大户型，总价为90万出头。如果全款支付，打折后是86.8万元。记者粗略计算，单价合每平方米6700元左右，应该是这个楼盘较贵的户型。用100万元买下这套房子，还有13万元左右的剩余预算，能买辆不错的家用轿车，如果用来装修和买家具家电，也绰绰有余。

　　随后，记者还戴上安全帽，去未竣工的楼里实地考察了这一户型，感觉最突出的特点是格局方正、采光充分，客厅和主卧都有朝南的宽敞阳台，楼间距宽，小区里还有水景园林的设计。

　　离开珠光御景，记者沿五一路南行，发现沿线还有许多新开发的楼盘，比如香语世界城、香城郦舍、公元壹号等，其均价都在6000-6500元左右。在公共交通方面，目前主要依靠来往于北京的810路。这一区域也是京沈高速进入香河的门户，自驾车显然更方便。

　　■燕郊：

　　100万=舒适小三居或大两居

　　与通州一河之隔的燕郊比香河离北京近，但房价也上了一个台阶，目前均价在8000-9000元左右。100万元在燕郊只能买到110平方米左右的舒适两居。

　　记者驾车从四惠桥经通燕高速前往燕郊，只用22分钟就到了白庙收费站，单程高速费为15元。目前，燕郊的新楼盘主要扎堆在燕顺路沿线和神威北路沿线。

　　进入燕郊城区再开车10分钟，记者就来到燕顺路北段的大型楼盘美林·君渡。该楼盘目前均价每平方米9000元左右。按记者的要求，售楼人员推荐了一套32层楼中24层位置的两居室，两室两厅一卫，建筑面积约97平方米，总价90.8万，合单价9370元/平方米。从户型图上看，两卧室朝南，客厅朝东，拥有两个宽大的阳台。该楼盘新推的二期主要是小两居，均价8000多元，每套总价在70多万，还有113平方米的小跃层，总价95万元左右。

　　美林·君渡往北几百米就是另一个大型社区星河185。该楼盘目前在售的有准现房的平层户型和层高5.6米的跃层。前者均价9200元/平方米，剩余房源多为120平方米左右的通透三居，总价100万出头。

　　美林·君渡和星河185周边的生活配套设施还在建设中。通往八王坟的815路公交站在两项目门口都有站点。特别是815的总站就在星河185项目对面，可以保证出行有座位。附近一位居民告诉记者，坐815快车大约四五十分钟就能到大望路。

　　神威北路与燕灵路交接处的燕京航城也是百万平方米的超大社区，最大特点就是带精装修，替北京购房者解决了大麻烦。燕京航城一套格局较好的102平方米两居只要80万左右。

　　■文/本报记者　程婕

　　记者手记

　　燕郊香河不限购 交通贷款成本高

　　经过这番探访，记者发现，在燕郊或香河置业，利弊都很明显，购房者只能根据自己的实际需求进行取舍。

　　从优势方面讲，单是不限购就很吸引那些热衷买房置业的北京人。不论你之前有几套房，只要全款支付，就能买房。价格低和户型好就更不用说。100万元，在北京五环外的郊区县最多能买一套一居室或十分局促的小两居，而在河北，却能坐拥南北通透的景观大宅，居住品质有了根本的提高。

　　当然，在河北置业的弊端也不言而喻。虽然有高速公路，有直达公交，但毕竟还是远。自驾者必须承担高速收费和汽油钱的不菲开销，还得忍受高峰期进出京方向的拥堵。而由于公交线路总体有限，坐公交车首先就要受得了挤。在燕郊住了一年的王先生向记者抱怨：“因为京通快速上有了公交专用道，所以肯定不会迟到，但前提是你要能挤得上去车。车确实是很多，但是人更多，尤其是周一，能把人挤成纸片，要是上下班的时间下雨、下雪就更要命了。”

　　记者在探访时还着重了解了贷款的信息。部分燕郊的楼盘根本就不接受北京户口购房者贷款，即使能贷款，也要求至少有一年的社保记录，现在的利率也相当高。珠光御景不论首套还是二套房，贷款利率都至少是基准利率的1.2倍；美林·君渡首套房最低1.3倍，二套房至少1.4倍；燕京航城首套房1.21倍，二套房1.35倍。首付方面，首套房都要求至少三成，二套房至少要六成。

　　由于地处新建城区，这些楼盘的成熟生活配套设施基本为零，仍处于在建或招商状态。不过这并不影响购房者未来的生活，因为大部分期房要到2012年下半年甚至2013年年中才能交房，购房者入住时应该会大有改善。即便如此，新建区域的人气聚集和配套成熟恐怕也需要时间，而其档次和服务也应难比京城，特别是在医疗和教育方面。这些也是购房者作决定前需要考虑的因素。

　　■文/本报记者　程婕

　　香河、燕郊部分楼盘