近日，温州投资客在上海、长沙、重庆、杭州等多个城市出现抛售潮的相关报道一出，有如一石激起千层浪，远在京城的部分购房人也开始打听自己相中的小区是否有抛售的房源，俨然一副急欲抄底的架势。但记者从多方了解到，目前北京二手房并未出现大规模“抛售潮”。不过随着首套房贷利率的收紧，政策丝毫不见放松的预兆，商品住宅成交量也连续下滑，久违的“抛售潮”当真会在不远的将来再度袭来吗？《广厦时代》对此进行了调查。

　　●近期并未出现大量温州人抛房

　　近日，上海、长沙、重庆等多个城市爆出温州人抛售的新闻。声称根据中介反馈的消息，温州炒房团陷入资金困境，大肆抛售投资性的二手房，最多的一下子就抛出了几百套低价房源，引发市场震动。

　　虽然消息出自其他城市，但仍然引起了北京购房人的关注，尤其是近期有置业打算的购房人纷纷揣测，“精明的温州人抛售，是不是对楼市看空的信号？”

　　记者通过对北京链家、鑫尊、中原等多家中介机构的走访了解到，早在今年5月份，市场突然多了一批房源，包括温州在内的浙江人灵敏地提前嗅到了市场即将转向，因此抛出过一些急售的投资性二手房，不过，近期并未出现大规模的温州人抛售现象。

　　“楼市调控后抛出的房子，到现在都卖得差不多了，并未大规模地新增急售房源。”中宇慧通位于紫竹桥的一家门店经理告诉记者，去年4月“国十条”下发之前来北京投资学区房的温州人相当多，但后来就退出了。他们嗅觉十分灵敏，感觉政策压下来，也不知道后市会怎么样，就纷纷卖了套现。

　　据中介介绍，北京的温州投资客买的房子多是某个新项目的一期，价格最为便宜，闲置或出租几年后，等价格翻番再出手。“他们都是整单元的买，一次会买好几套房，投资的地段也都是升值回报率比较高的核心区。即便是低于市场价抛售，仍能赚上一大笔。”不过，相对于其他城市温州人抛售引发的购房潮，北京的二手房成交依然维持在每日100-200套的较低水平，并未明显增长。

　　●抛售或为中介“自导自演”

　　虽然北京并未出现大规模的抛售潮，但一些二手房中介却看到了机会，将急售房源贴上了温州投资客的招牌，充当噱头，吸引为数不多的看房人。

　　在安居客网站上，记者看到了一处急售房源，位于朝阳区安立路西侧的万达大湖公馆。该房源清晰写明“号外！号外！温州客抛售，一口价，400万”的标题。如此折算下来，每平方米的价格仅为24242元，而万达大湖公馆相似户型的二手房均价则基本在33000元/平方米左右，相差明显。

　　记者随后拨通了中介公司的联系电话，并在确认房源属实后前往看房，但现场中介人员却表示，该房源太过抢手，已被提前预定。并推荐了另一套均价在31000元/平方米的特价房源，这就与市场上的急售房源价格相差无几了。

　　对此，业内专家表示，温州投资客的抛售房源很可能是中介公司“自导自演”一出热销剧。在楼市成交惨淡的情况下，不少中介公司的业绩相比过去两年大幅下跌近7成。为了重新吸引买房人，一些中介借助温州投资客的力量，以超低价的抛售房源做招牌，但实际上急售房源降价幅度并未脱离市场价。

　　中原地产市场研究部分析师表示，温州客挂牌出售北京二手房的现象虽有所增加，但还谈不上大面积抛售。房源价格的折让幅度一般在10%左右，且很多是前期已有丰厚获利的楼盘。

　　●早已开始转投商业地产

　　虽然银行银根缩紧，温州的一些中小企业无法通过银行来获得周转的贷款，资金链遭遇危机。但温州商会副会长陈俊仍然不认同“温州人因此而大面积抛售各地房产”的说法。“一些投资客把手中的房产销售掉一点，是为了缓解自身的资金链，并不是因为对房地产市场的看空。”

　　与此同时，陈俊也指出，北京的温州商人早在去年末今年初就开始逐渐增加了对商业地产的投资。在过去的一年里，他组织了多个温州购房团，陆续进入沈阳、西安、武汉等二、三线城市，这些调控的真空地带都成为温州投资客眼中的商机。此外，中国楼市一直以来都有严重的商住倒挂的现象，商业地产本身就存在巨大的投资机会，温州人的转型事实上早已开始。

　　即便是在北京持有多套房子的投资客，目前也主要以出租为主，今年以来，北京的租金价格大幅上升，年初时月租金3000元的基本都已涨到4000多每月。还贷压力不大的温州人，由于限购无法再在北京购房，因此他们更倾向于通过出租的形式，继续持有房产，等待市场好转。

　　文/本报记者　李桁