招商嘉铭·珑原

　　注重居住体验的精装修大宅

　　对于招商嘉铭·珑原，购房人最直观的体验即是户型设计的合理性。大面宽的设计，使得该项目采光优势突出，与此同时，该项目的一些建筑手法和建筑材料的运用，包括楼板的隔音处理等，着重提升了业主的居住感受。

　　与亚奥板块的高端居住氛围相符，该项目也是纯粹的大户型改善型社区，户型设置包括170平方米的三居和190-220平方米的四居，目前该项目报价33000元/平方米，附赠价值不菲的精装修，从房地产交易管理网的成交数据来看，该项目成交均价达到32100元/平方米，价格始终保持了相对稳定，综合产品设置，可以计算该项目总价还是相对较高的。业内人士指出，社区整体房源均保持了较高的总价，这将利于获得购房人对社区人文环境的认同，同时，相对稳定的价格表现，也使得该项目的保值性得到了一定的认可。

　　润泽公馆

　　满足多种需求的板楼社区

　　润泽悦溪在遭遇了业主维权等乱象之后，后期产品被冠以润泽公馆。目前该项目均价26000元/平方米，相比福熙大道纯粹的大户型设计，润泽公馆不仅有113-168平方米三居及176-263平方米的四居等改善型产品，同时兼具了61平方米的一居和88-107平方米的两居。

　　相对较低的均价，再加上户型面积的特点，使得该项目最低总价低至250万元。业内人士指出，在调控的背景下，市场中的主力购房人，多为首次置业的刚性需求，这部分购房人相较改善型置业人群，对价格的敏感度更高，而润泽公馆户型设计的全面性，恰恰对位了目前市场中的两部分主力购房人，因此，可以说润泽公馆这类项目所对应的购房人的数量还是相对较大，主要竞争压力还是来自于如何真正为购房人带来舒适的居住环境，真正得到购房人的认可。

　　天润·福熙大道

　　纯粹大户型 单价较高

　　天润·福熙大道目前均价30500元/平方米，相较去年10月份25500元/平方米的价格，上涨幅度明显，但是对比7-8月份32000元/平方米的网络报价，价格虽然略有松动，但是浮动空间有限。

　　不过，与其坚挺的价格相比，该项目销售情况却不容乐观，6月22日福熙大道取得162套房源预售证，截至11月27日，网签仅11套，签约率不足7%，可见，在市场对价格非常敏感的当下，福熙大道的高定价还是在销售中阻力不小。

　　业内人士分析认为，该项目虽然定位较高，如一些建筑工法的运用，以及引进稀有大乔木等塑造一个良好的居住环境，但是在房票时代，部分购房人选择了“越级”改善一步到位，从而使得福熙大道式的普通住宅高价盘成为市场的弃儿。同时，该项目周边的一些项目单价相对低廉，这也对福熙大道的定价策略形成了强大的冲击。尽管如此，该项目距离地铁站仅200米的天然优势，还是使该项目得到了较高的关注度。

　　保利中央公园

　　大望京公园大盘

　　作为地王项目，在严厉的调控之下，很多业内人士表示，保利中央公园或遭遇定价难。目前该项目网络报价35000-42000元/平方米，均价38000元/平方米。值得提出的是，该项目8月下旬首次推盘，入市550余套精装修房源，户型涵盖105、117平方米两居，134、147平方米三居，以及167、175平方米四居。截至11月28日，北京市房地产交易管理网数据显示，保利中央公园已经实现网签289套，销售率破50%。

　　与部分项目价格坚挺有所不同，目前该项目推出的优惠力度相对较大，其中，两居优惠10万，三居优惠15万，四居优惠18万。业内人士认为，在楼市调控和货币政策收紧的背景下，诸如保利集团这样的上市公司，在临近年底之际，往往面临着较大的销售压力，以完成较好的年终报表。更重要的是，年底交付季，企业同样面临着较大的还款压力，因此，现在的实际超低上市公司的产品，可以说是一个不错的选择。

　　太阳公元

　　学区房概念入市 但入学仍待确定

　　太阳公元自2009年上半年入市以来，依托便利的交通条件，人气度始终不减，尤其是该项目所提出的，以业主入学人大附中朝阳分校为噱头的“学区房”概念，令该项目价格直线攀升，即使在今年楼市惨淡的情况下，该项目价格仍有大幅上涨。北京市房地产交易管理网数据显示，太阳公元10月入市100套房源，成交均价54422元/平方米，相较该项目去年5月入市的房源，成交均价上涨逾22%。

　　业内人士分析认为，太阳公元逆市涨价的基础，首先是该项目的开发节奏已经接近尾声，开发成本也基本回笼完毕，剩余的少量房源销售，对于开发企业来说已经是纯利润，这使得开发商有底气扛价，甚至是涨价。“这其中或许还有惜售的心理存在。”业内人士表示。另外，该项目一直以来所塑造的“学区房”形象，也给太阳公元奠定了足够的购买群体。不过，有业内人士提醒，该项目业主入学人大附中的入学资格，仍有待商榷，并非购房即可入学那么简单。

　　中国铁建·花语城

　　低价入市 赠送面积冲击区域市场

　　与亚奥板块高企的价格不同，中国铁建·花语城25800元/平方米的价格，在亚奥板块相对较为亲民，可以说是给出了该区域内的最低价格。同时，该项目90平方米的两居产品，也为刚需购房人实现亚奥居住梦准备了条件。北京市房地产交易管理网数据显示，该项目6月底首次开盘，入市256套房源，截至11月28日，网签率达到90%，而实际签约均价仅24541元/平方米。

　　业内人士分析认为，楼市冷淡，价格下行已成为不争的事实，尤其是在资金链的压力下，开发商的销售压力明显增大，因此，不乏类似于中国铁建·花语城这样的楼盘，寄期望于低价入市，快速回笼资金。

　　不过应该指出，中国铁建·花语城除了低价入市之外，部分产品赠送面积最大达110平方米。业内人士提醒购房人，对于开发商“偷”出来的面积，虽然显得性价比得到了进一步提高，但是这部分面积业主并不享有产权，因此，对于日后的房产价格评估，将会产生较大影响。