随着北京城市核心区土地供应见底，四环内楼市供应量已接近“断顿”。统计数据显示，2012年，四环沿线仅有三个楼盘有新增供应，而从区域土地市场现状来看，该批供应很可能成为四环沿线最后的“绝唱”，在稀缺价值推动下，区域楼盘豪宅化趋势明显，其价格也将保持稳中有升的走势。

　　根据北京市住房与城乡建设委员会数据统计显示，2012年北京共有44个住宅项目取证入市，四环沿线仅金茂府、凯德锦绣两盘有新货推出，供应仅在300套左右，算上西四环商住项目中堂·紫熙台在内，整个四环沿线仅有三盘推出新房源，数量极度有限。

　　●西四环三年内无一新盘入市

　　从新增放量的分布来看，三个项目中，有两个位于东四环沿线，余下的中堂·紫熙台则是西四环沿线唯一在售新盘，不过，根据中堂项目推盘计划，其去年下半年斩获的五期用地即将于今年下半年正式入市，届时沿线供应紧缺现状有望缓解。

　　之所以供应如此稀缺，主要是源于土地。数据统计显示，2009年至今，三环至四环之间总计仅有15个住宅期房项目入市（包括同一项目后期），其中大部分位于东部和北部，占去13席，另外两个则分布在南部城区，三年内西四环区域无一新盘入市，目前区域内仅有中堂唯一商住项目在售。

　　业内人士分析认为，与东、南、北三个区位多少还有少量土地释放不同，西部是机关单位聚集地，西四环区域更是传统的中央政务区，土地难以再在市场上流动，大型地块更是罕见，从2009年开始，区域内已连续三年无新增住宅放量，中堂作为区域内唯一的体量达80万平方米的大型居住社区，其稀缺价值更是不言而喻。

　　●均价过4万豪宅化趋势明显

　　受稀缺供应影响，四环沿线楼盘表现出明显的豪宅化倾向。从沿线楼盘的价格表现来看，三大项目中，价格最高已接近6万元/平方米，最低的中堂·紫熙台价格也达35000元/平方米。

　　而从上述项目的价格走势变化来看，均保持着稳中有升的趋势。根据项目公开数据显示，金茂府由2011年的45000元/平方米升至57000元/平方米，涨幅达到26.6%，凯德锦绣近14个月的销售价格上涨了2200元，涨幅为6%；相比较之下，中堂·紫熙台则温和得多，但一年内的涨幅也达到3%左右。

　　“土地供应的稀缺和对城市优质核心资源的独占是推升上述项目价值持续走高的主要原因。”业内人士分析认为，北京的城市发展最大的特点就是优质资源集中于市中心核心区，这使得市中心的房产价值明显高于郊区房产价值，并且随着中心区的日益稀缺，其价值还将不断攀升。

　　根据中堂·紫熙台项目负责人透露，80%的客户是冲着项目的稀缺城市资源而来的。据了解，作为西四环区域唯一在售新盘，中堂占尽区域自然、交通、商业等优势，项目三面公园环抱，西侧为千亩湿地公园万丰公园，北面有300亩市政公园悦泽园，社区内还规划有6万平方米苏式园林。在交通上，项目除了1号线、9号线的保障之外，2012年9月10号线二期也即将开通，三轨交会再加上长安街、莲石路、西四环等城市主干道，可在15分钟内通达金融街、丽泽金融商务区、中关村、总部基地等重要商圈。

　　另据了解，中堂五期产品将于下半年开盘入市，该地块由中堂于2011年下半年斩获，出于对土地价值的考虑，中堂有意将其打造成豪宅产品。

　　●市场需求热情不减

　　尽管价格持续坚挺，但仍难当市场购买热情，中堂·紫熙台、金茂府等高端项目始终保持热销状态，以西四环中堂为例，截至2012年3月26日项目1、2、8号楼310套房源，已销售221套，签约率达到71%。据了解，中堂·紫熙台客户中，改善型和投资型各占一半，自住客户主要看好项目大片绿地环绕的宜居优势，而投资者则看好项目的地段和稀缺价值，对其保值增值潜力极具信心。

　　“豪宅置业者对价格不是特别敏感，同时，作为稀缺产品，豪宅受调控政策也是影响最小的，更能吸引高端客户出手。”业内人士指出，大部分购买豪宅人群具备较高的投资意愿，由于城区项目具备更高的稀缺性，其在交通、教育、周边配套设施等方面也具备成交优势。从升值潜力来看，四环以内以及CBD、金融街等城市核心区域最为明显。

　　文/杨明晓