央视启动东迁进程 大批下游企业进驻———

　　5月17日，中央电视台新台址主楼顺利完成竣工验收。竣工备案后，中央电视台将正式启动新址搬迁工作，届时央视体育频道将率先入驻，并在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。随着CCTV东移，千余家相关上下游企业将陆续进驻CBD，为CBD掀起一股浩浩荡荡的传媒产业经济浪潮。

　　●大批上下游企业进驻CBD

　　随着央视东迁号角声响，相关大批上下游企业随之东移，由此带来的海量租务将极大充实CBD的写字楼市场。

　　仲量联行日前发布的统计报告显示，一季度，北京没有新增甲级写字楼项目，现有写字楼空置率较低，市场供应短缺加剧。北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到305元/平方米/月(按建筑面积计)，环比增长4%。而戴德梁行最新发布的数据则显示，一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3.55%，达到历史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。

　　在这种背景下，央视东迁将更加刺激本就吃紧的商务租赁及居住市场。随着8月奥运会临近，届时包括从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的文化产业链将在CBD运转起来，传媒产业经济效应集中释放，大批上下游企业及各界高端人士将形成CBD及周边区域写字楼和住宅的重要客户群体。

　　●东四环高端办公及居住需求激增

　　CCTV东迁无疑将CBD传媒产业效应推向巅峰。数以万计的媒体从业人员也将改变置业计划，“陪伴”央视进入CBD，他们中的大多数会选择在CBD周边或辐射地带落户。

　　CBD地区一直是北京的最繁华地带，四通八达的交通、优越的商业配套设施以及众多知名企业的聚集吸引了众多商务人士和名企的目光。中央电视台的新址位于东三环和东四环之间，从区位上看，CCTV东迁所带来的传媒热，最直接拉动的是东四环周边办公和居住需求，按照区域租金价格水准划分，会形成高端传媒产业集聚在东四环附近，中低端传媒产业向东部四、五环以外扩散的趋势。

　　目前，东四环内唯一有新增供量的高端项目就是央企中化方兴旗下的高端住宅金茂府，而在这次浩大的产业迁移浪潮中，金茂府也是最大的受益者。据了解，金茂府目前主推的楼王系列产品更是为这些传媒人士所关注。

　　据统计，CBD区域内聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构，以及中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家。今年，随着进驻企业的持续增加，市场容纳率不断降低，需求与供给的不平衡状态加速了写字楼和住宅市场的繁荣。

　　●区域高端住宅供量稀缺

　　随着北京内城区土地逐渐消化殆尽，仅余的内城项目已成为炙手可热的香饽饽，而商务核心区CBD从今年3月就已难见新增供量，东四环内只有金茂府一家推盘。在央企背景支撑和“无所不用其极”的产品打造标准之下，每期仅推出不到百套产品的金茂府从去年4月首次开盘，就不断上演了“日光”与“时光”的楼市热销奇迹，去年还凭借近50亿销售额获得年度单盘销售冠军。

　　而目前金茂府主推的高端“楼王”产品和小户型精装公寓产品很好地迎合了产业迁移中的不同层次的居住需求，据了解，金茂府大户型高端住宅区与精装公馆区有明显活动范围分割，不会互相干扰和影响。楼王产品位于金茂府的核心地块，处于2万平方米的体育公园、3万平方米的社区公园和6万平方米的城市绿地环绕之中，为389平方米左右，可270度观景的大四居户型。共108项细节精耕其中，包括CBD最大园林景观资源、核心教育配套北京实验二小、全套德国顶级精装品牌、全国最优质建筑选材、国际最先进八项科技住宅技术、恒温恒湿恒氧空间、人性化空间布局、全智能居住便利等，全面覆盖了高端客户居住需求，性价比优势明显。

　　文/王也