市规划委将编制改造技术规范 由于施工不入户 增加户型面积———

　　市民福祉明显改善……完成5000万平方米老旧小区综合整治任务和100万套保障房建设任务，努力实现“住有所居”。——摘自北京第十一次党代会报告

　　本报讯 正在进行中的全市老旧小区改造，将主推新源里施工方式。记者昨天从市规划委获悉，正在组织编制抗震加固标准设计图集，为全市的老旧小区改造提供技术规范。目前，图集正在广泛征求意见当中。

　　■改造不需入户且抗震节能

　　“新源里老旧小区改造的施工方式对周边干扰少，同时又能达到抗震节能目标，因此将作为我市老旧小区改造中主推的改造方式。”据介绍，市规划委标办近日组织有关人员对老旧小区抗震加固试点工程——朝阳区新源里西11号楼进行了现场调研。

　　“所谓新源里施工方式就是将预制件与外墙拼接起来。”相关负责人介绍说，新源里老旧小区改造项目采用工业化设计外套预制混凝土加固的改造方案，即将预置构件包括门窗与老楼外墙拼接起来，分担抗震压力，提高抗震能力。“这种做法由于不需入户施工，且噪声和粉尘污染小，在显著提升抗震性能、达到节能目标要求的同时，大幅缩短了施工工期，加快了建设速度，因而将作为老旧小区改造的主推方式。”

　　■外套方式加固适当增面积

　　能增加户型面积也是它主推的又一原因。据了解，目前，本市老旧小区综合改造对楼体抗震加固共有3套方案。第一种是工业化设计即“外套式加固”，即新源里方式，它通过预置好的带门、窗的构件和老楼的外侧拼接起来，分担抗震压力的同时可以增加户内面积。第二种方案是增加圈梁、构件等抗震构造措施，类似于中小学抗震加固改造时采用的方法。第三种则是对上世纪70年代建成的砖砌的老楼，外立面增加抗震构件的同时，增加钢筋混凝土的墙面，相当于给老楼穿上了一件坚实的外衣。

　　■882栋简易楼今年改造完

　　据了解，老旧住宅抗震加固与节能改造，是市政府的一项重大民生工程，计划在未来5年内先后投入150亿元，对1980年以前建设的老旧房屋进行建筑抗震节能综合改造，提升房屋建筑安全和节能水平，使房屋建筑使用寿命至少延长10年以上，达到能承受烈度为八度的地震，并在一定程度上增加房屋的使用面积。据悉，2012年，北京市将完成1500万平方米房屋抗震加固节能综合改造任务，涉及28234户居民和882栋简易楼。

　　新闻背景

　　新源里西11号楼砌体结构，建筑面积为3611.10平方米，为朝阳区房屋管理局直管公房。经抗震鉴定，达不到现行规范要求，故启动抗震节能综合改造。所采用的外套工业化加固方式改造内容主要包括抗震加固、节能改造、平改坡、室内上下水管线更新、供热计量改造及建筑物周边管线、绿化等破坏后的恢复。施工时间为每日8时至12时，14时至18时，不会打扰住户。而且，除了一楼需入户施工外，不会进入其他住户家庭。加固后老楼可抗8级地震，每户增加8至16平方米。