泛CBD曾经的新城如今的商业中心

　　如今“泛CBD”这个概念已经不常被人们提起，不过说到近些年东部住区的变迁，就不能不提到它。最早CBD区域的一步步成长，确立了其东部发展引擎的高度，在这一区域聚集了众多的世界500强企业，汇集了金融、文化等服务行业。得益于CBD长势的发展，其周边的一些地块也得到了较早开发，位于大望路的SOHO现代城、位于双井的富力城以及朝青板块的诸多楼盘就是那个时候的代表。

　　如今，泛CBD区域交通便利，商业、教育、医疗等配套成熟，越来越多的CBD白领精英选择CBD东部及通州区域作为置业的首选。而随着地铁6号线等多条轨道交通、朝阳北路延长线等多条道路交通的建设，以及通州新城的规划实施，使泛CBD区域的区域价值得到进一步提升。曾经由厂房、工地变迁而来的新城区域，已经摇身一变成为今天的商业中心。

　　朝青板块：大悦城等商业中心开业 居住氛围日益成熟

　　朝青板块这一区域是连接CBD与通州区的中间地带，辐射范围从朝阳门一直影响到朝阳区与通州区交界地带。由于北京东部发展迅猛，这一区域已拥有成熟的商业配套，如易初莲花、华堂商场等，而且随着大悦城的开业，填补了朝阳北路一带没有大型商业综合体的空白。朝阳大悦城成为东部家庭及时尚人群购物休闲的理想之地。

　　幼儿园：华龙美树幼儿园、双汇苑传媒大学幼儿园、珠江绿洲钢琴幼儿园、建东苑幼儿园、忠德双语幼儿园、双桥幼儿园、康城幼儿园、京通幼儿园、生研所内部幼儿园、建材院幼儿园、美真双语幼儿园。

　　小学：忠德学校、管庄小学、京通小学、小天使艺术学校、八里桥小学等。

　　中学：北京第八十中学管庄分校、建院附中、定褔庄中学、杨闸中学、97中学。

　　大学：中国传媒大学、第二外国语学院。

　　医疗配套：民航总医院、朝阳医院、武警医院、管庄中医院、双桥骨伤医院、周家井医院、松堂老年医院等。

　　餐饮配套：芦月轩食府、金百万、小木船火锅、阿娜拉园烤肉城、鼎春楼等。

　　商业配套：大悦城、白云市场、华堂商场、京客隆超市、美廉美超市、易初莲花、世纪联华超市。

　　大望路板块：受益CBD东扩 高端住宅云集

　　大望路板块位于国贸商圈，商业繁华，位于长安街延长线，东三环和东四环之间，地铁2号线和八通线经过，交通极为便利，周边写字楼、高档住宅林立，生活配套完善，附近配有大望路小学，首都经济贸易大学，朝阳医院以及红领巾公园等居住必备设施以外，更配有各种影院，大型高档购物场所等休闲娱乐设施，其中位于华贸城的星光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌，引领时尚潮流，繁华的商业将迅速形成的“新商圈”已然展露出强劲的势头。另一方面，由于CBD东扩，大望路区域一跃成为了CBD核心区域，而此周边新开楼盘也都走上了高端路线，使这里成为豪宅聚集地。

　　幼儿园：小牛津幼儿园、红黄蓝幼儿园、启明东方国际双语幼儿园、北京市第五幼儿园等。

　　小学、初中：乐成国际学校、陈经纶学校(小学-初中)、北工大附中、芳草地小学。

　　医院：朝阳医院、五洲女子医院、同仁医院、协和医院、首都儿童研究所、佳美口腔、中山口腔、瑞尔齿科、北京医院、慈铭健康体检。

　　商业配套:百盛、美罗城、燕莎奥特莱斯、新光天地、华贸购物中心、万达新世界购物广场等多层次购物中心。

　　其他:中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广发银行、民生银行、商业银行、华夏银行、招商银行、北京银行、邮政储蓄、兴业银行、中信实业银行。

　　东扩概念发酵 泛CBD区域仍将受益

　　按照之前公布的“CBD东扩”规划，CBD东扩区域将在CBD目前范围的基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环。东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。建成后的CBD东扩区将延续原CBD中东三环和建国路形成的“金十字”布局模式，在西大望路和朝阳路交叉路口形成一个新的“黄金十字”，总体规划将呈“一主一副”、“双十字”的格局，并在绿地和道路系统方面衔接现CBD，创造更多景观地块。

　　业内人士认为，在新的区域定位方面，根据北京市政府的规划，东扩区将继续保持目前CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化的高端商务区。另外，政府相关人士表示，这是首次围绕低碳模式理念进行规划，CBD东扩区建成后将成为全球首个低碳排放商务区。

　　“CBD作为一个特有的概念，其所辐射的范围已远远超过了自身所在区域。而随着东扩区的兴建，其影响未来还将进一步扩大。而对泛CBD区域的楼市来说，无疑将因此受益。”文/卫东

　　受政策利好影响 未来仍是热点板块

　　通州告别睡城走向新起点

　　通州，地处长安大街东延长线上，是北京最重要、发展最早的城市发展新区。随着CBD的东扩与通州新城规划提上前台，通州已成为东部区域最为重要的新兴发展地带。多家研究机构的统计数据显示，7月份开始，北京将有数十个楼盘入市销售，多个品牌房企的楼盘则成为本轮入市楼盘的主力。业内人士表示，“东部楼市的未来发展，依然会以通州作为重要风向标。”

　　发展成熟价格处于低位 通州楼市吸引刚需族

　　早在2003年，通州开通了城铁八通线，区域楼市得到飞速发展，几年时间商品房价格从3000元/平方米飙升至近3万元/平方米，增长速度惊人。在调控楼市的“京十五条”出台后，通州楼市一蹶不振。随后，受限购政策的影响，通州楼市持续低迷，房价如过山车般直线下降，甚至在今年年初达到每平方米万元左右。2010年年初，通州楼市大部分楼盘售价约为每平方米2万元以上，部分楼盘价格更是超过3万元/平方米，如今通州大部分住宅项目成交均价为每平方米1.3万-1.6万元，房价几近腰斩。

　　在许多资深购房人眼中，目前影响通州楼市发展的主要是“一核四区”的新城规划，四条城铁规划的敲定，同时通州区生活配套各方面不断完善。如京通快速公交通道开通，直达国贸，全程耗时14分钟，比地铁快10分钟；而年底地铁六号线一期开通，对通州社会发展效率的提升无疑是利好。

　　此外，相对于北京三四环内每平方米三万以上的房价，通州地区每平方米一万五以下的房源的确算是相当便宜了。三十来万就可以付首付，然后按月付按揭。对于年轻人来说，若是夫妻俩在北京的年薪都达到了十万以上，这样的购房经济压力尚属于能够承受的范围。因此通州相对较低的房价对于一些准备购置婚房的年轻人自然有一定的现实吸引力。在楼市回暖的前提下，通州房价反弹的速度并不快，这也吸引了不少着急购房的刚需族。

　　北京东进序曲翻开新篇章 新城规划前景可观

　　除了价格方面的优势，通州作为东部门户，其明确的区域定位和发展前景也是吸引购房人的另一大原因。通州作为现代化国际新城建设的承载中心，也是环渤海经济区的桥头堡，由于地理位置的独特性，以及CBD东扩后的提速效应，北京向东已初见端倪。

　　自2011年至今，通州的利好不断。2011年10月，《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》正式颁布，并提出“一核四区”的空间规划理念；今年4月29日，原定于明年年底通车的地铁6号线二期通州段将提前一年通车，地铁6号线二期西起草房站，东至通州东小营站，将在通州新建7座站点；4月底，通州新城运河核心区新地标“彩虹之门”项目规划设计方案获北京市政府批准，“彩虹之门”净高315米，是集国际顶级办公楼、商业、酒店、配套公寓等于一体的大型城市综合体；备受关注的中国人民大学新校区近期正式落户通州，该校区占地2000亩，力争在“十二五”期间建成并实现招生。

　　“随着首都新一轮的发展规划，将通州新城提到了一个重要的位置，将承接中心城区的功能转移，包括教育、文化、医疗等功能都将陆续实现转移。并预留部分行政办公用地”，通州区政府负责人如是表示。

　　政府大力支持产业发展 通州走出睡城困境

　　从“泛CBD”到通州，东部住区的变迁正在默默进行，而在业内人士眼中，这也是北京建设世界城市过程中所必须经过的历程。

　　北京市社科院副院长赵弘认为,通州建设不仅是要完善通州自身的一般性城市功能，而且要承载北京世界城市的高端功能。一方面要通过疏解一部分中心城区的高端功能，比如金融、文化等；另一方面要积极承载一部分新的高端功能，比如国际性组织聚集等等，这对于推动北京世界城市建设具有重要的影响。

　　从产业发展情况来看，通州之前一直被困扰的难题，主要是因为其“睡城”模式。而现在得到政策扶持后，使得今后重大产业项目将会加大向通州新城的倾斜。即使是现在，通州城区的高端产业项目已上马不少，包括央视创意文化产业园以及IBC产业高端服务区等；此外已经签约通州的国际航空城、国际金融论坛永久会址等也都将加快开工进度。总投资22.1亿元，全部建成后将实现年产值160亿元的中关村国家院所通州产业园也正式启动建设。

　　与此同时，通州区政府与北京中医药大学东直门医院签约，与通州中医院合并为东直门医院东区，成为通州区第一家中医三甲医院。通州新城还将在”十二五“期间构建起四大区域医疗中心，并规划建设定位于国际高端的通州国际医疗健康中心。北京第二实验小学通州分校也签约落户通州新城。目前，新城河东区域已经引入北京二中分校、北京小学分校，新城南部则引入了育才学校分校、史家小学分校，通州新城教育规划布局日趋均衡，整体而言，通州教育与医疗资源都将得到较大发展。

　　业内人士分析指出，随着今年调控以来通州房价的不断回落，以及区域规划发展的不断升级，两者之间逐渐达到一个平衡点。CBD东扩带来的高端居住需求、区域内产业不断发展吸引的产业人群，以及新城规划利好带来的市场需求倾斜，这些都将支撑通州楼市逐步回归平稳。

　　文/卫东