2010年，北京正式将大望京商务区规划为北京第二CBD。在此利好消息刺激下，品牌房企开始频频在大望京区域制造地王。一时间云集了保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等多家房地产大鳄进驻，加上之前就已经扎根发展的合生创展、首开地产等名企，使得望京再一次成为关注的焦点，同时也促使区域宜居品质的全面升级，大望京乃至整个望京一二手房价格接连上涨，成为高知人群和富裕阶层关注的热点板块。

　　●地王项目接连入市

　　望京价格飙上五万元

　　去年，绿地望京国门写字楼项目开工；随后潘石屹当年一掷千金拿下的望京商业地王——望京SOHO开盘；不久后，大望京另一处地王——保利·中央公园入市；今年，最受瞩目的望京单价地王——远洋万和公馆开盘销售。

　　地王项目的接连入市一时间将望京这个曾经的普通住宅聚集地从单价3万元拉到了4万元，如今已经突破了5万元的单价。

　　规划的利好，最大程度上促进了望京房价的腾飞。按照市政府的规划，政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。“大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。大望京区域几乎成了一个升级版的“CBD新中心”。

　　再加上，这两年间望京SOHO、保利中央公园、远洋万和公馆等当年引爆楼市话题的地王项目接连入市，促使区域房价再度进入提升快车道。据了解，目前正在销售的望京SOHO和保利中央公园价格分别为70000元/平方米和40000元/平方米，同时，2010年由远洋地产拿下的楼面价达2.75万元/平方米的远洋万和公馆项目也以58000元/平方米的价格入市。整个区域均价突破5万元/平方米，甚至向6万元/平方米靠拢。

　　此外，根据亚豪机构统计显示，望京还有其他几个在售项目，分别是华彩·和悦府、东湖湾、首开·国风上观、中广·宜景湾和大西洋新城合生麒麟社等，这都让一度略显低调的望京楼市再次成为高端人群关注的热点板块。

　　●品牌开发商发力商业地产

　　在区域利好的刺激下，望京成为市场最热的焦点区域。

　　目前，保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等地产大鳄纷纷进驻，加上领先一步在望京扎根的合生创展、首开地产、城建地产等名企，大望京商务区骤然成为投资热点，也成为“兵家必争之地”，而品牌房企的云集，也大大提升了区域的品质和潜力。

　　值得注意的是，此次望京开发热潮中的重点并不仅仅是住宅，大量的商业写字楼正在拔地而起。目前，望京SOHO总体量50万平方米，主要为高端写字楼和商铺。

　　据了解，望京SOHO占地面积11.5万平方米，规划总建筑面积52.1万平方米，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高达200米。它位于望京核心区，周边全球500强公司聚集，商业氛围浓厚，交通四通八达，是从首都机场进出北京的门户所在。望京SOHO主推写字楼和商铺产品，预计写字楼均价为57000元/平方米，而商铺均价则高达91000元/平方米。该项目不仅是SOHO中国今年在北京的重点项目，也是目前望京区域最大的商业地产项目，被业界看做是考验潘石屹散售模式能否继续成功的标志。

　　而另一个受关注的商业项目则是上海绿地与韩国浦项集团合作的绿地中心·浦项中心地处望京商务区，总投资额约80亿元，总建筑面积约33.7万平方米，由一栋280米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成。

　　此外，目前望京区域销售最好的住宅项目保利中央公园，也已销售大半，今后将把更多的重点放在商业产品的销售商，据了解保利中央公园地上28万平方米中，除了15万平方米的住宅外，还有3栋独立办公楼、4栋独立商业。其中写字楼将是保利地产在商业领域的最高端产品。

　　●区域高端购房人聚集

　　如今，大望京商圈的美好发展前景，不仅吸引了以奔驰、微软、西门子、诺基亚为首的16家世界500强企业落户如此，更推动了大量财富人群和高知人群在此定居，引发了他们对高性价比品质物业的需求。

　　目前望京SOHO的热销，保利中央公园、远洋万和公馆的备受关注则充分说明了高端财富阶层看好该区域。但根据记者的实地走访发现，目前望京区域的在售楼盘，基本以大户型为主，且售价基本在4-5万元左右，因而促使了总房价的居高不下，让很多意欲在此置业的购房人只能“望楼兴叹”。

　　据远洋万和公馆的项目负责人表示，由于远洋万和公馆是主打商业的大望京区域内少有的纯住宅项目，因此其高端的定位还是吸引了众多跨国公司高管等高收入人群的注意。

　　在2005年后，摩托罗拉公司与朝阳区政府、中关村电子城合作建设了10万平方米的“摩托罗拉中国创新中心”。此后，微软、索尼爱立信、奔驰、宝马、松下、三星、卡特彼勒……众多世界500强企业和国内大型企业尾随摩托罗拉而来。如今的望京拥有16家世界500强企业总部，是北京所有区域中数量最多的地方。而这些世界500强无疑也成为了大望京高端住宅热销的“同谋者”。

　　业内人士认为，望京区域内世界500强企业集中，拥有高购买力的管理层、企业家等会消化掉部分改善型需求住宅，同时他们带来的圈层影响力则是另一个推动高端住宅热销的因素。

　　亚豪机构副总经理任启鑫则指出，传统望京区域的楼盘日渐稀缺，像华彩·和悦府、首开·国风上观、中广·宜景湾和大西洋新城、东湖湾几个项目其实都已经进入了尾盘销售阶段，均是现房实景呈现，由此可见，望京板块市场整体处于望京在售老盘清售、大望京新盘热销的过渡期内。

　　值得提出的是，朝阳区“十二五”规划中，东北方向的“国门科技时尚轴”，是“五轴三带”发展格局中的重要一轴，三环路到五环路之间也将重点促进商务、科技、文化融合发展。望京作为东北部地区与中心城区连接的关键通道，也将借势发展，同时大望京科技商务创新区，作为国门科技时尚轴的三个重大项目之一，也被列入了重点发展建设对象。任启鑫分析认为，传统望京板块老盘即将消失，大望京板块前期出让地块成本非常高，后期地块短期也不会入市，而保利、远洋等项目作为首批入市项目，成功营造出了大望京的豪宅氛围，未来市场前景仍旧值得期待，与此同时，除了高端项目外，未来定位中端的楼盘也将会逐步入市放量。