昨日，房地产板块暴跌，取消预售房制度传闻成为最大诱因。住建部新闻处表示，并未研究取消商品房预售制度，有关传闻纯属谣言。记者就此事致电北京市住建委相关主管领导，该人士表示，他们与住建部口径一致。业内人士认为，这一制度不可能被轻易取消，这则消息是以讹传讹，实际上反映了大家在房价敏感时期对调控加强的不安。
■督察组未提及“取消预售”
市场传闻称，预售房制度取消的说法来自于国务院下派的房地产调控督察组。但据记者从参加北京督察组会议的参会人员处了解，督察组并没有提及这一问题。“房地产预售制度，只要稍微懂行一点的人，都不会提出取消这一政策的。在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策。”一位参会人员告诉记者。
■北京在售项目超95%是期房
据记者了解，取消预售制一说很可能是来自于社科院的一份报告。几天之前，社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。报告建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。
但取消预售制显然和调控房价不搭界，这一提法从2009年至今一直未获主流支持。以北京为例，在售的项目中有95%以上的项目都是期房。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，商品房预售许可制度加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
■取消预售可能会提高房价
取消预售制度，不仅不会降低房价，反而会因为改变供需推高房价。“房地产市场特别是北京等一线城市，目前依然是供小于求的市场。如果短期内取消预售制度，将出现比较长时间的供应大减，购房者只能选择非常少的现房项目，这些项目价格可能会出现暴涨。”
这种判断从现在的房价就能轻易地得出。目前，现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，之前主要成本是土地成本及建安成本，而如果禁止预售，那么开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。“如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企而独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。
■决策层不会出台过激政策
在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策，从目前情况来看，楼市最大的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。
自 6 月以来，中央多个部门已经三番五次强调房地产调控不会放松。
莫尼塔研究人员施琪博士认为，由于中央政府的讲话表明了其对房价和地价反弹的高度敏感，不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。
■文/本报记者 范辉
名词解释
什么是商品房预售
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港，1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。
市场反应
昨日地产股一片惨绿
受调控加码预期渐强的影响，昨天地产板块突然暴跌。“招保万金”等地产龙头股率先高台跳水，其中招商地产和保利地产跌幅均超9%，万科A和金地集团也超过6%，这份“杀手榜”不仅创下地产今年单日跌幅之最，也几乎独霸了两市跌幅榜前十名。
此外，地产板块昨天流出资金高达9.28亿元，列出逃资金之首。从个股成交金额上，更能看出主力的疯狂举动，保利地产、万科A和金地集团分别列两市成交金额的第一、第四和第七名。
昨天收盘时，金地集团已跌破年线，招商地产与保利地产跌破半年线，万科A表现尚好，盘中破半年线，收盘站在半年线上方。
■文/本报记者 刘慎良
延伸阅读
6月房价同比下降
城市个数增加
本报讯（记者 程婕）“2012 年上半年，房地产市场运行总体平稳。交易量呈现‘前低后高’走势，房价同比下降的城市个数增多，但部分城市房价下行趋势放缓，房地产开发投资增速回落，新开工面积下降，房地产贷款增速止降趋稳。”昨天央行发布的今年第二季度货币政策执行报告对房地产行业进行如此评价。
报告指出，房地产贷款增速止降趋稳。截至6 月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额11.32 万亿元，同比增长10.3%。其中，个人住房贷款余额6.9 万亿元，同比增长10.2%，2012 年6 月个人住房贷款增速在连续25个月下滑后首次回升；房产开发贷款余额2.92 万亿元，同比增长11.3%。上半年，累计新增房地产贷款5653 亿元，同比少增2271 亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%，比第一季度高2 个百分点，比上年全年水平低5.2 个百分点。
此外，房价同比下降的城市个数继续增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。6 月份，全国70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有57 个；新建商品住宅价格环比上涨的城市有25 个。