工作在CBD高耸的写字楼中，是一件幸福的事，这里是中国最繁华的地带之一，有世界最著名的跨国公司，从不缺乏奋斗成功的案例，也吸引着越来越多的年轻人涌入。但一个现实的问题是，这里的房价堪称天价，这里的租金年年上升，并且影响着整个东部区域价格的提升。于是，不仅是CBD的年轻人，整个辐射区内的首次购房的人群都将目光移向了通州区域。

　　最近两年，通州楼市由高点跌入谷底，泡沫散去后，重新成为抄底的对象。不久后，缓解通州交通压力的6号线将要通车，在售项目间相互竞争、生活配套的齐全让通州成了十一看房的热点板块。

　　根据亚豪机构统计数据显示，目前，通州区域主要在售的刚需项目，包括金隅·花石匠、合生·滨江帝景、金隅·自由筑、东亚·逸品阁城等，供应房源以90平方米两居为主。在售价格集中在15000元/平方米左右。

　　●合生·滨江帝景

　　在售户型：户型为88-89平方米两居，均价16000-18000元/平方米。

　　推荐理由：交通利好、配套齐全、舒适度高

　　合生·滨江帝景位于通州运河西大街，果园环岛向东2公里侧，毗邻通州新城核心区及京杭大运河，紧邻新城规划中的运河生态产业区和政府办公区。西邻北京中央商务区(CBD)，西距国贸中心13公里，北距首都机场16公里。北京六环、京哈高速、京沈高速、京津塘高速“一环三路”穿境而过，交通便捷。从项目出发，驾车10分钟可上京通快速路，步行30分钟可抵达至城铁八通线临河里站，未来即将开通的城铁6号线就在项目周边。在公交方面，目前666、668、938以及991共4路公交线路途经该项目。

　　在配套设施方面，合生·滨江帝景周边融集了世界知名品牌：易初莲花、家乐福等大型超市以及购物中心、餐饮娱乐设施等。未来，项目将在北侧靠近运河西大街的位置建两栋独立的写字楼，写字楼下面将建4万平方米的商业配套，引进超市、百货等业态。此外，该项目临近大运河，5分钟即可步行至河边，比较适宜居住。

　　很明显，合生·滨江帝景无论在交通还是配套设施上相对完善。尤其是该项目目前正在销售的88-89平方米两居，户型适中，总价低，非常适合首次置业的刚需人群购买。

　　●华远·铭悦

　　在售户型：户型为85-90平方米的2居，127-130平方米的3居，精装修（送面积），价格约16800元/平方米。

　　推荐理由：精装修、户型布局合理、交通便利

　　华远·铭悦地处通州新城土桥板块，正位于通州新城主题休闲旅游度假区的核心位置，未来将成为“区域配套全面升级的受益者”。周边教育、医疗、商场、超市、餐饮等一应俱全。该项目距离八通线终点土桥站900米，可以使业主畅享梨园生活圈，“坐”拥土桥终点站。

　　尤其值得一提的是，华远·铭悦在户型空间的设计上非常注重住宅平面的紧凑性、实用性，面积控制合理。这种户型布局可以将使用功能和人的居住习惯相结合，保证各功能空间的私密性，尽量做到“动静分离”、“洁污分离”、“居寝分离”，可以满足各种住户的需求。

　　在配套设施方面，目前该项目附近比较大的商业配套是金隅花石匠引进的京客隆超市，与该项目的商业街处在同一条街上，基本上可以满足业主的日常生活需求。未来开发商还将引进可容纳12班的幼儿园，同时该项目还是实验二小（金隅花石匠引进）的学区房，业主只要户口落到项目，子女入学便可免交赞助费。

　　综合来看，位于已经开通的八通线终点站土桥站周边，是该项目最大的优势之一。未来，随着穿过该项目的M6、M6支等规划中的地铁线路的陆续开通，该项目的区位优势将更加明显，而且，该项目16800元/平方米左右的售价与周边项目相比并不算贵，非常适合首次置业的刚需人群。

　　●K2·百合湾

　　在售房源：户型面积为29平方米至48平方米，5.49米层高，总价为95万/套起。

　　推荐理由：园林考究、设计精巧、性价比较高

　　K2·百合湾位于通州区通胡大街70号。处于长安街东端，大运河、运朝减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处，世界城市下北京新城运河板块的核心，毗邻运河奥体公园、运河文化广场、西海子公园，坐拥生态公园和三百亩天然湿地。322、667、342、938、728等公交线路，地铁S6、M6、R1等8条规划和建设中的轨道线路从项目周边通过。

　　目前，K2·百合湾的在售户型较多，从面积为29平方米至48平方米的小户型到面积为181-419平方米的大户型花园洋房，应有尽有，可以保证不同人群的购房需求。在项目规划方面，该项目的高层住宅楼座均为45度斜角，这可以有效保证每户的采光。此外，该项目还规划了林荫大道、高差跌瀑、九曲湾流、森林溪谷等景观节点，这不但可以使小区呈现出浓茂的绿荫美景，还可以节约成树时间，让业主入住即享园林。

　　在配套设施方面，该项目相对完善，项目对面就是华润万家超市，周边800米范围内有工行、建行、北京银行等多家银行网点，临街的商铺种类很多，餐饮、药店、美发等设施一应俱全。

　　作为一个针对刚需的花园洋房小区，K2·百合湾无论在区位上、环境上，还是售价上，都具有一定的竞争优势。尤其是该项目推出的面积为29平方米至48平方米，5.49米层高的小户型复式结构的住房，总价也只有95万元左右，非常适合首次置业的刚需购买。

　　本版文/李路斌