开盘两小时 认购近两亿 京郊又现“日光盘”———

　　与通州、大兴等热点板块的率先回暖相比，房山受此前暴雨影响，回暖脚步略显缓慢。不过近期房山大有后来居上的势头，不仅新盘供应出现井喷，成交更是活跃。9月22日，天恒乐活城D5开盘当日所推200余套不到两个多小时，已售出80%。除此之外，其他多个待售楼盘蓄客火爆。对此，业内人士认为，在近期楼市出现上涨苗头的背景下，房山区域成了不少刚需人群的首选。加之区域良好的自然生态资源，日益完善的交通环境，赢得了越来越多置业人士的青睐。

　　●千人抢购 刚需盘售罄

　　9月22日，位于房山阎村板块的天恒乐活城推出D5新品。早上8点前，活动现场外就开始陆续有客户到场，正式开盘时，前来排队的购房人已近1000人，售楼处内被围得水泄不通，到场的购房人陆续选到了理想的房屋。据该项目有关人士透露，开盘后不到两小时，本次推出的252套房源便已认购超过80%，认购203套，认购金额近两亿元。

　　据了解，这是天恒乐活城项目自首期入市五年来第二次推出新品。较之于之前的产品，乐活城D5新品进行了全面升级，更加考虑到居者的舒适度和实用性。产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅，其中，79平方米的两居、89平方米的三居全部采用一梯两户的设计，充分保证了业主的私密性，以及居住空间的灵活性、通透性。由此，成为不少家庭置业人士的首选。

　　对此，有关分析人士认为，调控以来虽然楼市在很长一段时间内处于下行通道，但不得不正视的一个现实是：调控真正促进了楼市的精细化发展。“过去几年在楼市火爆的时候，大家都忙着卖房子，没有人真正重视产品，所以在推广上更多是各种概念的营造。如今却不同，经历底部的楼市越来越清晰地意识到，产品才是硬道理。”

　　●供量井喷 高性价比是硬道理

　　统计数据显示，9月房山区共有6个项目入市，包括首开熙悦山、芭蕾雨悦都、金地朗悦等老项目后期，以及京投万科新里程和天恒乐活城D5等纯新项目。加之持续在售的老项目后期，目前房山板块在售项目达20个之多，主要集中在长阳、窦店、良乡、阎村四个板块。

　　房山新盘数量的骤升，主要源自过去两年集中的土地供应。统计数据显示，自2010年以来，房山区通过招、拍、挂方式共成交住宅类用地27宗，在全市各区县中出让地块的数量最多。这27宗土地的规划建筑总面积达446万平方米。按照1-2年的土地开发周期计算，2012年开始，这些规划建面高达400余万平方米的住宅用地正处于陆续入市时机。

　　对此，业内人士一致认为，在供量井喷、竞争加剧的背景下，高性价比仍然是未来房山楼市的主旋律。加之，“银十”期间整体楼市供应高端化日益明显，房山板块的洼地价值将再一次得以应验。

　　●交通提速 房山吸引两大人群

　　由上可见，在北京楼市供应郊区化的格局下，尚处于价格洼地的房山新城，仍然是刚需族置业的首选之地。

　　“从我们项目的成交情况来看，地缘性客户和来自城区的客户，大约各占一半的比例。”天恒乐活城有关负责人介绍，“在过去相当长的一段时间内，房山新楼盘比较少，大多是一些老旧社区，近两年随着北京市政府加大了对南城的投资开发力度，万科、绿地、首创、城建等知名开发企业相继加入，加快了区域的发展的同时，也带动了房山相当一批升级置业人群。而我们项目凭借合理的户型布局，以及超低的单价、总价，从而受到当地升级置业人士的喜爱。”

　　再有一部分人群是来自市区。包括天恒乐活城D5、首创新悦都等在内的多个新盘负责人表明，过去由于没有地铁，房山的交通出行仅靠京石高速、五环、六环以及以“破旧”著称的京良路。因此，房山楼市的辐射范围，主要在京西南板块，六里桥、丽泽桥以及公主坟一带。如今则不同，不仅地铁房山线已经开通，且年底将与地铁9号线接驳，连通北京西站商圈，还将与1号线接驳成为全城轨道交通延伸至京西南的大动脉。因此可以预期，未来房山的辐射力将持续增强。文/宋然