“银十”即将过半，伴随着大量新盘的涌现，土地市场亦迎来了井喷。值得注意的是，虽然土地供应空前繁荣,但位于四环内的地块却寥寥无几，仅有西城区月坛南街的两宗商业金融用地和丰台区花乡板块的一宗配套公建用地，住宅用地新供为零。在核心区住宅未来面临断供的背景下，目前在售高档公寓的价值凸显。

　　●城区土地面临“断供”

　　9月17日，北京市土地整理储备中心挂出11宗土地，其中包括丰台五佐镇两宗多功能用地，花乡板块的一宗配套公建用地，以及朝阳区来广营的一宗居住用地。其余7宗土地多位于大兴生物医药基地板块和通州马驹桥板块，昌平亦有一宗居住土地。

　　就9月份预计土地出让金额而言，有关人士计算发现，目前挂牌的地块，按起始价计算便超过160亿元，再加上包括西城月坛两地块、通州多宗地块、顺义新城政策房等招标地块在内，北京中原地产称，京城9月土地出让金，有望超过前8个月的总和。今年前8月，全市土地出让金为244亿元。

　　对此，北京房地产业协会秘书长陈志分析认为，在前期土地总体供应量较少的情况下，下半年加大土地供应，本身是符合调控要求的。从房企角度来看，从上半年至今，首先要进行的是走量、回款，而在全年任务完成较理想，对市场走向判断更清晰的情况下，到年底的几个月，企业也到了增加补充土地储备的时候。在这个时候加大土地供应量，有助于从一定程度上缓解企业的“土地饥饿”。但由于城区土地供应稀缺，因此，核心区在售楼盘的价值再一次得以凸显。

　　●CBD楼市几无供量

　　伴随着城区土地供应的日益减少，核心区新盘数量亦出现递减的趋势。据中原等机构的统计数据显示，9月北京计划入市的39个新盘，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴等板块。而在核心城区，更是鲜有新盘入市。

　　尤其是曾经炙手可热的CBD板块，在售楼盘除广渠金茂府、鸿坤花语墅外，几无在售项目。然而，在巨大的供应缺口的背后，是高端置业人群的猛增。据亚豪机构数据显示，未来CBD将吸纳15万左右的从业人员，然而区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主，住宅配比仅为25%。因此，CBD将长期面临“断顿”之忧。

　　由此可见，在四环内土地日益稀缺的背景上，能在核心地段拥有一处自己的房产，成为不少投资人士心中的梦想。据了解，目前CBD区域兼具自住和投资功能的项目仅广渠金茂所推出的19号楼金茂·悦公馆产品。预计10月份正式开盘，共154套房源，主力户型在51-80平方米之间。50年产权，不限购。单套总价200万元起，是目前CBD板块入门级产品。

　　●高端公寓价差悬殊

　　虽然核心区供量稀少，但放眼整个北京市场，楼盘高端化趋势日益明显。

　　从报价来看，总价逾千万的项目比比皆是，而两三百万的项目非常罕见。从在售项目来看，即便这一区域，楼盘亦大多在亦庄、石景山等板块，四环内仅有位于南三环方庄板块的方恒偶寓项目。未来入市项目中，在这一区间的高端公寓，位于CBD核心的金茂·悦公馆，其性价比优势自是不言而喻。据了解，该项目均价拟定为43000元/平方米，单套总价200万元起。4000元/平方米高精装修标准、全德系精装及厨具赠送、8大绿色科技系统、5万平方米私属园林、6万平方米城市绿地，加之金茂物业的高端酒店服务，以及北京实验二小朝阳学校名校教育所带来的投资价值。不少专业人士预计，其一经入市必将引发新一轮广渠置业热潮。文/宋然