北京楼市小阳春带火周边楼市 燕郊、固安等地房价均上涨 专家建议———
近期，受制于北京高房价、空气污染、交通拥堵等压力，越来越多的北京人正在将自己的置业目光放在燕郊、固安等北京的周边区域。这使得北京楼市的火热正在向燕郊、固安等北京周边区域蔓延，在此情况下，环首都经济圈的部分楼盘成交量也在稳步提升。为给这部分想要在燕郊、固安等北京周边区域置业的购房者提供一些有益参考，本期，《广厦时代》特地对此进行了采访。
燕郊房价上涨明显 购房者仍以刚需为主
“我记得2012年年中，燕郊的房价还在6000元-7000元/平方米左右，可是，近期当我再去燕郊看房的时候却发现，目前燕郊很多在售项目的房价已经普遍达到了8000多元/平方米，上涨幅度非常大。”近日，在北京的CBD上班，一直想在燕郊置业的王先生表示。
其实，王先生的遭遇并不是个案，据多家机构统计数据显示，近期在北京房价快速反弹的情况下，与北京仅有一河之隔的燕郊的房价也出现了快速上涨，达到了8000多元/平方米。但是与邻近的通州相比，燕郊的房价仍旧相对低廉，依旧是吸引在北京的CBD、通州等区域工作的刚需的主要置业地之一。
燕郊房价上涨明显
与去年上半年燕郊楼市的低迷相比，目前，燕郊楼市又出现了一股购房热潮，据多家机构统计数据显示，近期在北京房价快速反弹的情况下，与北京仅有一河之隔的燕郊的房价也出现了快速上涨。
“近期，无论从成交量还是房价上来看，与去年年底相比，燕郊楼市都有大幅上涨，尤其是售价与去年相比，上涨最为明显。例如，位于燕郊的燕京航城，去年上半年，该项目的售价还在7200元-7800元/平方米，但是，目前该项目的售价已经涨到了8500元-8800元/平方米，上涨了1000多元/平方米。即便如此，该项目的销售人员依旧表示，这样的售价在燕郊来说，已经是比较实惠的了。”新浪乐居北京楼盘主管张跃表示。
据了解，像燕京航城一样上调自身售价的项目并不少见，近期，不少燕郊在售的项目的售价都进行了上调。例如，近期刚刚开盘的@北京、首尔·甜城、潮白·星光公馆等项目的售价都定在了8000元/平方米以上，此外，夏威夷南岸二期等一些项目每平方米的售价已经超过了9000元，甚至上万元，正在接近楼市调控前的水平。
购房者仍以刚需为主
尽管燕郊不少楼盘的售价普遍已经达到了8000多元/平方米，但是与邻近的通州接近2万元的售价相比，燕郊的房价依然相对低廉，依旧是不少在北京的CBD、通州等区域工作的刚需的主要置业地之一。
“我来北京工作已经多年，尽管已经交够了5年社保，拥有在北京购房的资格，但是北京高额的房价让我感觉难以负担。前段时间，我去通州区土桥附近的一处楼盘看了一下，虽说该项目宣传自身就在土桥地铁站附近，但是实际上从土桥站到该项目还需要步行十几分钟，交通并不是很便利。而且，目前该项目周边依旧比较荒凉，四周连一个像样的购物商场都没有，但就是这样的项目的售价也在18000元/平方米左右，与燕郊相比，贵了1万多元/平方米。既然该项目在交通、配套等方面与燕郊差距不是很大，那我还不如直接在燕郊买一套房子，这样还能省下一大笔钱呢。”在北京四惠附近上班的董先生表示。
与董先生一样，很多在燕郊的购房者之所以选择在燕郊购房的原因，主要是因为燕郊的房价与北京相比要便宜很多。一位燕郊售楼处的销售人员表示，我们项目的售价往往是跟随着通州房价的变化而变化的，我们要保证我们项目的售价至少比通州的房价便宜3000元/平方米左右。这样的价格定位，使燕郊依旧是首次置业的刚需人群最青睐的置业地之一。
区域配套设施有所改善
其实，与低廉的房价相对应的是，燕郊交通、教育、医疗等配套设施的落后，这也是燕郊广被很多置业者诟病的原因之一。但是,据业内人士介绍,虽然燕郊目前在这些方面依旧比较落后，但与以前相比已经得到了部分改善。
“近期，燕郊新开了一个沃尔玛超市，就在我们小区不远处，现在我们出去购物便利多了，再也不用往北京跑了。而且，去年燕顺路星河皓月步行街还新开了一家中环时代国际影城，丰富了我们的业余生活。以前，我想要看电影还得往北京跑，来回十分不方便，现在在家门口就可以看了，而且，燕郊的这家电影院的热门影片与北京是同步上映的，但是票价与北京相比要便宜很多。”一位长期生活在燕郊的崔女士表示。
据了解，燕郊近年来在配套方面的改进还有很多，例如，在医疗方面，燕郊新建成了燕达国际医院、改建了燕郊人民医院；在商业综合体方面，占地3000亩，总投资超过100亿元，涵盖500亩的主题娱乐岛、百万平方米的商业MALL、商务办公以及普通高层、商住公寓、MINI墅等居住产品的天洋城4代的入市也弥补了燕郊在商业配套上的缺失。
然而,尽管燕郊在配套设施上已经有所改善，但是业内人士提醒购房者，与北京相比，燕郊目前在配套设施上依旧显得落后，例如，在交通上，燕郊仍旧太依赖811、812等公交车，缺乏地铁等大运力的交通工具；在教育上，燕郊的小学、初中的数量与几十万的常住人口相比依旧太少，这些都是购房者在购房时必须考虑的因素。
固安房价上涨幅度较大
部分售价已达以前楼王价格
作为紧邻北京南城的区域，固安楼市近年来随着北京南城的开发而火了起来。尽管与燕郊相比，固安楼市无论在成交量还是售价上都还存在一定差距，但是在业内人士看来，随着北京南城的崛起，固安必将成为第二个“燕郊”。
近期，随着北京楼市的快速回暖，固安的房价也出现了明显回升。目前固安一些楼盘的售价已经达到了这些楼盘在2011年所销售的楼王的价格。尽管如此，但是与紧邻的北京大兴区的房价相比，固安房价依然具有很大的价格优势，仍旧是北京南城的刚需人群置业的乐土之一。
部分售价已达楼王售价
“前段时间我去位于固安的永定河·英国宫看了一下，目前该项目的均价已经达到了7500元/平方米，户型较好的售价最高在8500元/平方米。而且，除涨价外，该项目在折扣方面也略微收紧，目前最低折扣仅为9.9折，且还是针对全款购房的客户。”一位在大兴区工作，一直想在固安置业的李先生表示。
据了解，李先生的遭遇并非偶然，目前固安的楼盘都存在不同程度的涨价。据新浪乐居北京楼盘主管张跃介绍，现在固安的房价均价已经达到了6000元-7000元/平方米左右，部分楼盘的售价已经达到了去年楼王的售价。例如，位于北京经济管理职业学院南侧、玉泉营上京开高速直达永定河桥南、京开高速东侧的4号线孔雀大卫城目前的售价已经达到了6500元/平方米，而这一售价就是该项目去年在售楼王的售价。
此外，张跃表示，目前K2地产在固安的项目K2·红树湾近日的售价也出现了部分上调。目前，该项目最新的报价为期房6500元/平方米，现房7500元/平方米。而该项目在2011年的均价仅为4800-5000元/平米。进入2012年后，虽然该项目的均价一直维持在6000元-6500元/平方米，但期间不时会推出4200元-4500元/平方米的特价房。
购房者仍以南城刚需为主
虽然，目前固安在售项目的售价已经普遍达到了6000元-7000元/平方米左右，但是与邻近的北京大兴区的房价相比，固安目前的房价依然处于低位，依然是在北京南城工作的刚需置业的乐土之一。
“虽然我的工作地点就在大兴，在大兴买一套房似乎更加合适，但是我还是考虑在固安买一套房，因为，目前大兴区的房价普遍都在16000元/平方米以上，而与之紧邻的固安的房价才6000元-7000元/平方米左右，每平方米的售价相差近一万元，这样购买一套房子的总价就能相差数十万元。”一位准备在固安置业的赵女士表示。
据了解，在固安的购房者中，像赵女士这样的购房者并不少见，售价低使得固安成为了在北京南城工作的刚需人群置业的首选。据张跃介绍，去年年初，位于南六环附近的大兴区的天宫院区域的房价尚在15000元/平方米-16000元/平方米之间，但是现在该区域的房价已经达到了17000元-18000元/平方米，而且价格还在不断上涨的过程中，很有可能即将逼近或者超过2万元/平方米。但与此同时，与此相隔不远的固安的房价才6000元-7000元/平方米，相差悬殊。
配套设施依然有待改善
尽管与北京相比，固安拥有无以比拟的价格优势，但是在交通、商业、医疗、教育等配套方面，固安与北京相比依然差距甚远，甚至与同是北京“准新城”的燕郊相比，固安依然还存在不小的差距。
“我所在的小区除了社区配套，其他购物、医疗等相关生活配套一概没有，我们日常需要购物的话还需要到固安县城。另外，固安整体的配套档次与北京市区相比较低，在公共交通方面，目前只有828、849、943路等公交，快车50分钟到达草桥，慢车需要90分钟才可以达到草桥，如果自驾出行的话，那么来回所需费用十分高昂。”一位长期生活在固安的郑女士表示。
另外，一些业内人士表示，近年来，北京的南五环到固安北，有大量拆迁村，未来1-2年该区域将会有大量土地供应，届时，固安将面临众多开发项目的竞争。而在交通方面，固安主要依靠未来北京的区域规划，但是北京大兴区的4号轨道延长线，以及航空方面的首都第二机场，到底能给固安带动多少经济增长，目前还未可知。因此，未来固安在自身的配套设施建设上，依然有待改善。本版文并制表/李路斌
专家建议
在环京区域购房
可等到3月~4月
再出手
那么，针对环京区域火热的市场形势，想要在燕郊、固安、武清、宝坻等北京的周边区域置业的购房者，何时出手购房才最合适呢？对此，新浪乐居北京楼盘主管张跃分析，由于目前很多开发商都对2013年房价上涨的预期很大，因此很多项目都故意放缓了推盘的节奏，都选择在农历新年后再开盘。因此，预计2013年的3月-4月份，北京楼市里会出现一个推盘的高峰，此时，受制于市场上供应量的增加，北京市的房价会以平稳为主，不会大幅上涨，因此与北京紧密关联的北京周边楼市价格大幅上涨的可能性也不大，此时，想要在燕郊、固安、武清、宝坻等北京的周边区域置业的购房者出手购房最为稳妥。