2009年的双料地王，2010年被收回，今年9月23日再度被分割挂出，仅半个月时间，却被告暂停交易。尽管该地块的入市之路命运多舛，但这并不妨碍市场对其价值的看好，受其影响，顺义楼市行情再度走高。

    准地王“胎死腹中” 

    顺义昔日地王遭封杀，是行政干预的结果，也从侧面反映了开发商对于顺义低密地块的价值看好。

    事实上，从今年顺义楼市现状来看，2013年前9个月，顺义区仅有8个项目共10批房源入市，总计提供房源仅2092套，成为全市新盘供应最少的区域之一。与此同时，区域内上市的住宅用地也位居主要新城之末，根据北京市土地整理储备中心数据显示，2013年，顺义共计推出12幅地块，其中10幅地块用于工业和商服，住宅用地仅两项，并分别被万科和绿地收入囊中。正是在这样的市场行情下，业界对顺义楼市持“补涨”预期，原因在于供应的短缺。目前区域内在售的中铁花溪渡等中小户型楼盘大受市场追捧。

    预期难改 多盘酝酿涨价

    就在大龙地王二次入市遭暂停的第二天，同属顺义区域的高丽营镇于庄03-38地块公开招标便以总价33亿元的价格被万科收入囊中，楼面价已与同区域新房的价格持平。

    与此同时，顺义多个在售楼盘也表达出调价意愿。区域代表项目中铁花溪渡项目人士透露，目前在推的三期房源价格会较前两期有所上调。该人士表示，之所以调价，主要是受市场整体价格驱动，同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。据了解，中铁花溪渡位于顺义新城CBD核心区，是区域最具代表性的品质标杆项目，市场口碑一直不错，而由于此次调价幅度较小，加上精装修交房，仍具较强的性价比优势，因此，在当前市场整体上扬的背景下，置业者并未表现出太多情绪。

    调查显示，顺义目前在售项目均价较上批房源上涨1000-4000元/平方米不等，涨幅最高达27.59%。而安居客北京房产研究监测的月度价格显示，9月顺义在售楼盘均价为20500万元/平方米，同比上月上升1.54%。

    对此，业内人士认为，市场成交行情持续上涨无疑是房企调价的重要底气来源，而近期顺义和毗邻顺义的热点地块频创高价，更是助长了这一趋势，再加上与通州、昌平等同级别新城相比，顺义房价水平也确实处于洼地，多重因素的叠加，共同促成了区域价格的上涨。

    需求“抢跑” 加快入市步伐

    虽然“大龙地块”被推迟入市，但并未改变需求对市场走向的预判，相反，为了抢在该地块入市之前出手，大多数置业者加快了入市步伐，令成交持续看涨。如顺义中铁花溪渡9月底加推的163套房源当天热销逾2亿元。

    “购房者已感到市场所表现出来的强烈涨价预期，希望尽早入市。”中铁花溪渡项目负责人表示，前一段时间与顺义一河之隔的孙河地王带来的冲击仍在，而近期“大龙地块”的推迟也被解读为地王的“前奏”，因此，大部分置业者希望能抢在地王效应发酵之前入市。

    而10月第一周的成交表现也极具说服力，中国指数研究院数据显示，十一黄金周期间，北京楼市共成交住宅893 套，较去年同期上涨104.3%；面积7.04 万平方米，日均成交1.01 万平方米，同比增长49%。

    “从市场行情来看，9月、10月将会形成年内楼市最高点，而由此带来的调控压力也会相应存在。”业内人士分析认为。不过，简单的行政干预将难以奏效，下一轮调控重点或转向市场手段、金融手段等长效机制。文/刘佳