伴随着成交量的上涨，北京一些楼盘的价格也出现了大幅提升，各种名目的变相涨价方式让许多购房者在京置业计划再一次泡汤。有业内人士认为，对于首次置业和改善型人群而言，不如将目光放远一些，花同样的价钱选择离北京较近的区域置业，相比北京项目这些区域内可以享受到更加舒适的居住环境。日前，位于香河的鸿坤·果岭墅项目独创的第三代公园恒产概念引起了业内关注，同时其打造的复合型欧风小镇吸引了众多购房者。

    第三代公园恒产问世 

    对于公园地产购房者并不陌生，也可以马上想到棕榈泉、公园5号、首开璞提等众多知名项目，那到底什么是第三代公园恒产呢？

    与第一代公园地产和第二代公园豪宅不同，第三代公园恒产是在新型城镇化的时代背景下应运而生的，它以城市发展运营为定位，着眼城市，具备开发、运营和整合的综合能力，将在城市发展的进程中扮演综合角色，其带给城市人居的绝非简单的“豪宅”+“公园”效应，而是一种更为健康、绿色、城市化的复合型居住形态——原乡小镇。

    对于第三代公园恒产，中国城市研究院常务副院长章惠生这样认为，真正的好的住宅首先要保证健康，关键要接地气，这是许多城市项目不具备的。

    “更多强调自然和谐，倡导轻松休闲的生活方式，这是城市核心区的住宅不具备的条件。”中国房地产学会副会长陈国强强调。

    鸿坤地产集团京东区域营销副总吴艳介绍，“公园恒产”与“公园地产”看似一字之差，但却有着质的提升。众所周知，国外的地产之所以叫不动产，关键原因在于其家族传世功能，那么在中国目前的地产政策背景下，什么样的房子可以被传世？观察几千年来中国人居的深层文化，不论城市还是农村，传世家产是非独栋别墅莫属。因此，以独栋别墅为基础的公园恒产与大多城市豪宅级的公园地产是有质的区别的。

    她进一步介绍，国外的房产都有传承的概念，因为他们的土地是私有化的，中国的政策也有一些限制，实际上第二代公园地产，已经把居住的品质做了很大的提升，从观景到户型，再到服务，以及享受公园配套的便捷性，而我们现在做的鸿坤·果岭墅则更多的是把居住密度降下来了，产品以类独栋、联排为主，居住品质大幅提升，凭借“公园+GOLF+运河+小镇”资源合力铸就复合型欧风小镇，跟第二代产品相比有了更大的提升。作为果岭上的托斯卡纳别墅群，果岭墅在产品设计上独具匠心，赠送整层花园和多处额外空间，200-290平方米独栋别墅，毗邻国家AAAA级景区公园，并以27洞国际锦标赛级GOLF球场、原乡欧风小镇规划，合力成就中国第三代公园恒产。

    公园地产升值潜力大 

    随着楼市暴涨对于已经触顶的说法越来越多引发了购房者的关注，特别是近日某财经评论家抛出的消息再次动摇了部分购房者的置业计划。

    但是作为专业地产人士，克而瑞北京房价测评中心郝燕给出这样的一组数据，北京的高端产品市场自2009年以来，不论市场怎么调控，成交量都保持在2300套左右（千万元以上），成交量没有大的起伏，这说明一个问题，高端人群对市场调控的敏感度相对比较低，也就是说，这部分客群注重的还是项目本身，尤其是产品的打造，只要产品做得好，符合他们的购买需求，都可以接受。

    而鸿坤·果岭墅项目是鸿坤地产集团继城市顶级豪宅语墅系之后，打造的首个原乡系产品，是目前香河品质升级的代表项目。

    作为别墅类产品其升值潜力巨大。郝燕介绍说，从北京市场成交来看，2010年北京别墅成交均价是2万/平方米左右，而目前别墅的价格已经接近5万元/平方米，尽管在过去的三年中，市场经历了多次调控，但是别墅的价格仍然在上涨，别墅的土地供应和市场供应都在减少，说明产品的稀缺性越来越大，加上产品更新换代，推陈出新，价值也会越来越高，所以别墅产品的价格上扬是必然的。今年前8个月，香河市场的别墅成交价格11011元/平方米，与北京的成交价格相比每平方米有大概三万多的差距。

    据悉，鸿坤·果岭墅200-290平方米独栋别墅产品赠送率达180%，买270平方米实得500平方米，还未正式推出就已经受到购房者的热烈追捧，该项目展示区已于2013年9月20日开放。文/门庭婷