供应量降五成 成交量年末回升———
随着年末的到来，在政策调控下的房地产市场又一次迎来年终的关键节点。市场数据显示，调控近一年以来，北京房地产市场的总体销售量出现了下降，但普通住宅、公寓以及别墅等不同物业类型的市场表现差异巨大。其中，普通住宅与公寓同比去年同期成交量下降了四成以上，而别墅的成交量却明显好于前二者，且在当下呈现出进一步走强的趋势。业内人士表示，“随着明年政策调控进入稳定期，别墅类产品有望走出一波独立反弹行情。”
●高端产品成交涨2.3倍
别墅年末走出独立行情
统计数据显示，11月，北京别墅市场总成交292套，环比上涨了11.03%；其中北京别墅市场65个新别墅项目均有成交，创下8个月以来成交项目数量之最，环比增加13个。5万元/平方米以上的别墅成交量环比增长了2.3倍。
以中央别墅区、亚奥别墅区为代表的热点地区广受关注，而新盘的成交量也在年终盘整一段时间后直线上升。再加上年底是交房季，很多项目在入住后口碑得到了广泛传播，这也直接吸引了更多购买人群的关注。例如中央别墅区的大盘誉天下，其前期业主在顺利收房后，直接带动了后期的销售。
此外，经济大环境也成为别墅市场年末升温的重要因素。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，中国目前面临着复杂的经济形势，这也成为别墅产品走热的重要外部因素。“资产价格的上涨加剧了通胀预期，而实体经济又需要投资和消费来拉动，这使得处于矛盾漩涡中的楼市表现出了非同寻常的变化。由于普通住宅产品与民生深切相关，也成为此次调控的重点关照对象，而占据高端的别墅产品则在保值增值上更胜一筹，深受投资人士青睐。
●限地令出台催化市场
核心别墅区稀缺性再显
近日，国土资源部出台的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》中明确指出，要严格规范房地产用地出让行为，对住宅用地容积率小于1的，要及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告，重新拟定出让方案。这也使供应量连续走低的独栋别墅产品未来供应预期再次收紧。
据亚豪机构统计显示，近几年独栋别墅的供应急速下降，2008年北京累计供应了2169套，2009年降至1772套，2010年则进一步减少到了1142套，同比降幅超过五成；与1523套的成交量相比，2010年独栋别墅的供需比为1：1.33。
独栋别墅供不应求的态势加快了存量别墅的消化周期，数据显示，截至目前，北京存量独栋别墅仅为2800套。此外，还带动了价格的快速上涨，2010年独栋别墅成交均价为25360元/平方米，同比去年上涨了40.6%。业内人士认为，“限地令的出台，无疑将进一步紧缩未来大户型产品的市场供应量，而市场对存量的快速消化，会带动核心别墅区现有项目价值出现提升。”
市场的预期正在快速兑现。近日，长江实业在中央别墅区的知名项目“誉天下”正式推出了其二期——“誉皇殿”，并将于2011年进入市场。“誉皇殿”采用的法式新古典现代主义建筑风格，产品包含面积为560平方米的独栋产品和360-380平方米的联排产品。这些目前市场上极为稀缺的产品刚一亮相，就受到购房者的关注，前来咨询、看房的人络绎不绝。
“国家对别墅类用地严控了，像‘誉皇殿’这样的核心区大盘以后不会再有，稀缺性很强，而且这里居住环境成熟，涉外居住氛围浓厚，具有很好的增值性”一位在售楼处的买房者说出了自己的判断。
●投资保值需求明显
明年别墅市场或迎来活跃期
市场人士分析，基于对经济和政策基本面的预判，独栋别墅量价齐升的趋势有望在2011年延续，但供应层面却仍将进一步减少。12月19日国土资源部出台的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》中明确禁止对住宅用地容积率小于1的供地。而低容积率是别墅建设的基本条件，继2003年别墅用地叫停之后，低容积地块的供应本就在减少，市场上用于建设别墅的土地，主要的是基于存量土地储备，或者是在有限的几宗低容积率地块上，进行普通住宅、别墅的‘混搭’建设。
郭子威认为，“购买别墅的买家将资金投放在楼市，往往是自住与投资兼具，多长期持有而非短线炒作，因此更为关注物业的长期价值曲线。对位于别墅产品序列最顶端的独栋产品而言，对资源占有的稀缺性和独有性支撑了其价值保持着稳定的上升路径，因此市场环境、政策环境的负面因素对高端客群的购买决定所造成的影响力相对有限。”
郭子威表示，在政府出台强有力的政策之下，北京房地产市场明年不会发生太大的波动，但由于通胀预期的存在，资产保值增值的需求会促使资金流向具有稀缺性、资源性的细分市场。而从目前来看，虽然中短期的价格不会再出现类似去年的飙升，但在成交上明年会迎来一个活跃的态势。 供应量降五成 成交量年末回升———
随着年末的到来，在政策调控下的房地产市场又一次迎来年终的关键节点。市场数据显示，调控近一年以来，北京房地产市场的总体销售量出现了下降，但普通住宅、公寓以及别墅等不同物业类型的市场表现差异巨大。其中，普通住宅与公寓同比去年同期成交量下降了四成以上，而别墅的成交量却明显好于前二者，且在当下呈现出进一步走强的趋势。业内人士表示，“随着明年政策调控进入稳定期，别墅类产品有望走出一波独立反弹行情。”
●高端产品成交涨2.3倍
别墅年末走出独立行情
统计数据显示，11月，北京别墅市场总成交292套，环比上涨了11.03%；其中北京别墅市场65个新别墅项目均有成交，创下8个月以来成交项目数量之最，环比增加13个。5万元/平方米以上的别墅成交量环比增长了2.3倍。
以中央别墅区、亚奥别墅区为代表的热点地区广受关注，而新盘的成交量也在年终盘整一段时间后直线上升。再加上年底是交房季，很多项目在入住后口碑得到了广泛传播，这也直接吸引了更多购买人群的关注。例如中央别墅区的大盘誉天下，其前期业主在顺利收房后，直接带动了后期的销售。
此外，经济大环境也成为别墅市场年末升温的重要因素。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，中国目前面临着复杂的经济形势，这也成为别墅产品走热的重要外部因素。“资产价格的上涨加剧了通胀预期，而实体经济又需要投资和消费来拉动，这使得处于矛盾漩涡中的楼市表现出了非同寻常的变化。由于普通住宅产品与民生深切相关，也成为此次调控的重点关照对象，而占据高端的别墅产品则在保值增值上更胜一筹，深受投资人士青睐。
●限地令出台催化市场
核心别墅区稀缺性再显
近日，国土资源部出台的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》中明确指出，要严格规范房地产用地出让行为，对住宅用地容积率小于1的，要及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告，重新拟定出让方案。这也使供应量连续走低的独栋别墅产品未来供应预期再次收紧。
据亚豪机构统计显示，近几年独栋别墅的供应急速下降，2008年北京累计供应了2169套，2009年降至1772套，2010年则进一步减少到了1142套，同比降幅超过五成；与1523套的成交量相比，2010年独栋别墅的供需比为1：1.33。
独栋别墅供不应求的态势加快了存量别墅的消化周期，数据显示，截至目前，北京存量独栋别墅仅为2800套。此外，还带动了价格的快速上涨，2010年独栋别墅成交均价为25360元/平方米，同比去年上涨了40.6%。业内人士认为，“限地令的出台，无疑将进一步紧缩未来大户型产品的市场供应量，而市场对存量的快速消化，会带动核心别墅区现有项目价值出现提升。”
市场的预期正在快速兑现。近日，长江实业在中央别墅区的知名项目“誉天下”正式推出了其二期——“誉皇殿”，并将于2011年进入市场。“誉皇殿”采用的法式新古典现代主义建筑风格，产品包含面积为560平方米的独栋产品和360-380平方米的联排产品。这些目前市场上极为稀缺的产品刚一亮相，就受到购房者的关注，前来咨询、看房的人络绎不绝。
“国家对别墅类用地严控了，像‘誉皇殿’这样的核心区大盘以后不会再有，稀缺性很强，而且这里居住环境成熟，涉外居住氛围浓厚，具有很好的增值性”一位在售楼处的买房者说出了自己的判断。
●投资保值需求明显
明年别墅市场或迎来活跃期
市场人士分析，基于对经济和政策基本面的预判，独栋别墅量价齐升的趋势有望在2011年延续，但供应层面却仍将进一步减少。12月19日国土资源部出台的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》中明确禁止对住宅用地容积率小于1的供地。而低容积率是别墅建设的基本条件，继2003年别墅用地叫停之后，低容积地块的供应本就在减少，市场上用于建设别墅的土地，主要的是基于存量土地储备，或者是在有限的几宗低容积率地块上，进行普通住宅、别墅的‘混搭’建设。
郭子威认为，“购买别墅的买家将资金投放在楼市，往往是自住与投资兼具，多长期持有而非短线炒作，因此更为关注物业的长期价值曲线。对位于别墅产品序列最顶端的独栋产品而言，对资源占有的稀缺性和独有性支撑了其价值保持着稳定的上升路径，因此市场环境、政策环境的负面因素对高端客群的购买决定所造成的影响力相对有限。”
郭子威表示，在政府出台强有力的政策之下，北京房地产市场明年不会发生太大的波动，但由于通胀预期的存在，资产保值增值的需求会促使资金流向具有稀缺性、资源性的细分市场。而从目前来看，虽然中短期的价格不会再出现类似去年的飙升，但在成交上明年会迎来一个活跃的态势。
来源： 北京青年报