●广厦发现●

　　涌向商业地产流入河北等二三线楼市———

　　越来越多的城市加入住宅限购大军中，尤其是北京出台了超严的限购政策，使得一大批不能在北京购房的自住需求和投资需求开始转向。据了解，目前这部分资金主要转向了北京的商业和写字楼，周边的河北区域以及二三城市。

　　北京受限转向河北购房

　　近日，一全国知名房企在河北香河推出300套住宅产品，2000多人排队摇号。这是国八条北京细则落地后，北京周边城市第一个楼盘面市。据该项目负责人介绍，排队买房的人群中，绝大多数都是来自北京的客户。

　　各地的楼市限购政策纷纷出台之后，北京成为政策最严格的城市，而一些在京无法购房的“北漂”开始琢磨着在环北京的燕郊、香河、固安等地买房。

　　21世纪不动产数据显示，最近几天，向该公司咨询外地购房政策的客户环比之前翻了一番。21世纪不动产分析师认为，新一轮限购令势必会将京城楼市购买力向周边区域挤压。而环北京区域楼市拥有较低的房价水平、一定的升值空间、较宽松的限购政策，这些都将成为吸引购房者的理由。

　　固安房地产信息网公布的数据显示，2010年全年网签2792套，日均7．6套，2011年1月22日-2月22日这一月，新房网上签约1386套，日均44．7套，日均成交量比去年全年日均成交量翻了5倍。

　　事实上，自去年年底河北省提出环首都经济圈之后，涿州、香河、固安等与北京相邻区域房价骤然上涨，传统热点区域燕郊房价不乏单价过万元楼盘。数据显示，目前燕郊房价在8500元／平方米-9500元／平方米左右，有些相对成熟的项目单价已过万元，固安房价也已涨至6000元／平方米-7000元／平方米。21世纪不动产分析师认为，这样的价格虽不能算低，但与北京地区房价相比优势明显。

　　住宅投资转向商业和办公楼

　　北京房地产交易管理网数据显示：16日调控来，北京期房商办类地产认购数量明显上涨。仅头4天来认购总套数达到了288套，环比新政落地前4天上涨了122%。而期房住宅类认购则明显下调，新政后4天仅认购113套，相比之前4天的819套，下调了86.2%。

　　恢复网签后的第一天，北京期房住宅及二手房成交量相比之前的16日下调均超过8成。而期房商业及二手房商业则均出现了明显上涨。

　　北京中原分析认为商办项目升温的主要原因有：

　　首先：严厉的住宅限购政策使得住宅市场的投资需求基本归零，而小部分楼市的投资需求只能考虑商办地产，另外部分不符合购房政策的外地户籍，也只能考虑商业地产。其次：商业地产的回报率高，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。第三：商业地产享受的贷款首付5成、利率1.1倍的政策。而且不限贷款套数。

　　转投二三线城市

　　麦田房产置业专家认为，目前一二线城市纷纷出台限购令，对外地人购房人有诸多限制；而三四线城市不受限购影响，预计很多人会到三四线城市投资。另外，二三线城市的刚需购房需求也是十分强劲的，因为有大量的外出务工人员在一线城市无法承担高额的房价，回乡购房的愿望普遍比较强烈。而一线开发商在二三城市开发的高品质社区必将得到刚需一族的青睐。

　　从某个角度来说本轮的楼市调控对二三线城市是难得的利好机遇。因为“十二五”的主线是加快转变经济发展方式，实现区域平衡。例如人才向二三线城市的涌动、刚需越来越多的选择转战二三线城市、回乡创业，置业。而一线城市趋于饱和，城市病严重。

来源：北京青年报