北京楼市调控的15条政策落地后，住宅市场立即退热。2月份的二手住宅成交量难突破万套，成为2010年2月以来首个不足万套的月份。楼市的降温幅度之大和速度之快要比2010年初的调控后表现得更明显。而2010年中楼市降温之后，土地市场也迅速出现了降温，最主要的表现为出现了几块地的流标。而今年面对楼市如此迅猛地降温，土地在2月份成交依然活跃。没有出现一块土地流标，商业地块还更受追捧。

　　2月二手房成交量下调超过6成　　商品房不足4000套

　　2月17日之前，北京二手房住宅成交为7237套。2月24日是恢复网签的第一天，期房仅成交97套，二手房成交322套。预计2月住宅市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调6成。二手房住宅签约量也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。

　　而商品房因为绝对的供应荒，预计全月签约量不足4000套住宅。

　　商业升温拉动商业用地升温

　　已经实施的北京15条细则对住宅市场的调控力度前所未有。楼市热点正逐渐开始向商业地产转移。在最近的新政执行几天来，住宅市场陷入冰点，而部分商业地产项目甚至一日签约过10套。预计部分商业地块可能继续升温。这直接拉动商业地块的升温，在2月份成交的地块中商业及办公用地无疑成为众多开发商争夺的“香饽饽”。

　　2月份出让的通州运河核心区三块多功能用地无疑是最被开发商关注的。最终被去年揽得该区域两地块的华业地产再度得手，折合楼面价均为8800元/平方米。北京中原分析，从近期土地成交情况来看，自4月房地产调控政策出台之后，商办用地成交比重逐步上升。根据中原统计的十二个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由4月的25%上升到二次调控后的近40%。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重开始也呈现出逐步回升的态势。

　　如果说通州的这三块地算平价出让，那么丰台丽泽金融商务区和大兴生物医药基地商业金融配套地块分别拍出了61%和116%的高溢价率。

　　住宅用地低价出让为稳房价

　　最值得关注的是住宅用地的成交。北京市安达房地产公司以1.62405亿元竞得顺义区后沙峪镇居住项目用地，北京万年基业公司以12.109亿元竞得丰台区长辛店北部居住区一期(南区)居住项目地块，均属低价。前者折合楼面价仅8020元/平方米，竞标当日曾有开发商最高报价楼面价达1.5万元/平方米（总价3.0375亿），几乎是其一倍，却被评标小组抛弃。万年基业是长辛店地块的一级开发商，得手或在情理之中，但成交价仅为6500元/平方米，21世纪不动产分析师认为，与这几块成交土地周边目前房价相比，地价应该算是比较低的。

　　21世纪不动产集团市场总监表示，在强化房地产调控的今天，尤其是在全国两会前夕，北京后沙峪地块低价成交有着强烈的符号意义，清晰地表明了北京市稳定地价的指导原则。因为，从过往的经验看，高地价对房价有着直接的拉动效应，而低地价虽然不会直接拉低房价，却有助于抑制所在区域现有房价的上涨。

　　从某种意义上说，目前对房地产市场的调控，主要是对房价的调控，是以抑制房价上涨为核心（进而使其有所下跌）的调控。而抑制房价，主要是抑制住宅价格。所以，各地都以抑制住宅价格作为调控的中心工作之一。国土部此前还规定，住宅地块溢价率超过50%须上报备案，意图也很明显，就是希望其溢价率控制在50%以下。

　　21世纪不动产集团市场总监认为，在各种资金渠道均被严格控制的调控环境下，开发商目前对拿地都比较谨慎，但从较长时期来看，限购令不可能长期存在，所以，开发商对两三年以后的房地产市场仍抱有信心。这就决定了，只有地价适合，注重长远发展的开发商仍会去拿地，但不太会疯狂追高。

来源：北京青年报