楼市在经历了9月初的惨淡开局之后，近日略现转机。据北京市房地产交易管理网的数据统计，9月上半月北京全市二手住宅网签总量为3549套，与8月份同期的成交量相比上涨了2.75%，“金九”开局成交量止跌启稳，初现回暖迹象。
伴随于此，局部地区新盘甚至出现旺销。比如位于昌平北七家未来科技城边的金色漫香苑项目，9月10日开盘，认购金额超8亿。分析人士认为，在市场非常时期，一些能借力区域利好、区域价值明显，并拥有较强产品力的楼盘，是支撑楼市的主力。
●开盘当日“吸金”八亿元
9月10日，中秋小长假第一天，位于昌平区北七家板块的金色漫香苑项目开盘。早上8：00笔者到开盘现场时，在开发商提前搭好的棚子里，早已挤满了人，售楼处内同样是人头攒动，前来选房的人络绎不绝。据工作人员介绍，选房从9：00开始，但从早晨7：00左右，客户便陆续赶来。截至当日上午10：00，前来选房的已接近1000人。截至下午5:00，金色漫香苑首次开盘认购金额超过8亿元。
应该说该项目的热销得益于项目位置优越、未来科技城之区域价值依托，产品稀缺、户型舒适，价格优势明显。
在价格上，金色漫香苑突显其性价比优势，为开盘期客户提供了多重优惠。90-100㎡二居160万/套起，130-140㎡三居210万/套起，180-260㎡五居290万起。
这是在今年宏观调控背景下，北部楼市首度出现的“爆棚”场景。而事实上，在开盘之前，该项目已颇具人气。特别是从5月下旬VIP卡开始申领后，吸引了不少买家关注。正是基于前期的火热蓄客，才使得该项目在淡市中出奇。
对于金色漫香苑的热销，不少业内人士认为，与其稀缺独特的产品定位是分不开的。该项目占地19.6万平方米，总建面28万平方米。项目定位于6-8层的花园洋房，电梯、花园入户，全面满足了首次置业、首次改善居住环境人群的购房需求。
●受益“未来科技城”规划
从近年大兴、房山等边缘板块的兴起来看，政府规划无疑是支撑区域楼市发展的强劲动力，昌平北七家板块更是如此。
根据“十二五”规划，未来5年，位于北京西北部的昌平区，将建设中关村国家自主创新示范区核心区、中关村生命科学院、中关村国家工程技术创新基地，联动海淀区一起，共同推进建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等重要产业功能区，打造京北创新中心、国际科教新城。最终在京北地区，缔造一个世界级高科技产业基地，全面实现以二区三城百校为平台的“大中关”的宏伟构想。
在“大中关”规划的几大园区中，今年以来发展最为迅速的当属位于昌平东部的“未来科技城”。据了解，启动于2009年的“未来科技城”，位于昌平区东部，小汤山镇与北七家镇交界的温榆河南北区，规划面积约10平方公里。 “未来科技城”定位于服务包括神华、中海油、中国电子等在内的15家央企，聚集了低碳清洁能源、民用飞机技术、新材料等一批新型研发机构。并将引进超过1000名高智人才，目前已经引进50名海外高端人才。
除引进高端人才外，“未来科技城”对于昌平的经济发展将起到至关重要的作用。另据了解，以往，传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务建设。其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。
●低密洋房前景可期
“未来科技城”除带动昌平经济发展外，规划建设，促使其所在的北七家板块，告别连续多年的供量低谷，迎来升温。北七家素来都是高端别墅聚集区，老项目有温哥华森林北郡、北京洋房、东方普罗旺斯等。近年，由于上述项目多已售罄或进入尾声，使得北七家楼市鲜有新增供应。
如今，伴随着15家央企进入“未来科技城”，北七家楼市已成为品牌开发商竞相涌入的热土，金融街控股、京基地产、远洋、金科等诸多知名开发商相继进入，从而撬动北七家楼市全线升温。但从新入市项目来看，包括京基鹭府、远洋傲北、金科王府、御汤山等在内的多个项目均为定位于高端别墅。这使区域内唯一花园洋房产品金色漫香苑成为稀缺产品。
除此之外，周边成熟的生活配套，亦使金融街·金色漫香苑开盘热销成为可能。据了解，目前北七家板块各项生活配套已经比较齐备，教育方面可谓名校林立，学前教育有包括温莎、伊顿、王府、汇佳等知名幼儿园；中小学有王府外国语学校、北师大亚太实验学校、北七家中学、首师大附中昌平分校。商业方面，有龙德广场、家乐福、翠微百货、百安居等。娱乐休闲方面，有九华山庄、温都水城、拉斐特城堡、龙脉温泉大酒店、彼岸青滩高尔夫球场、高地高尔夫球场、万达影院等。
交通方面，近年陆续贯通的道路，已经支撑起北七家立体的交通网络。五环路、六环路为横向干道，定泗路、七北路则连通东西。同时，京藏高速、京承高速和立汤路组成三条纵向交通动脉，共同绘织出便捷的交通路网。此外，规划中的昌平轨道加密线将专门设未来科技城站。届时，可方便数万人出行。
文/李丹