售价仅为新盘均价一半 部分二手房主开始甩卖———

　　近日，有购房者齐先生反映，他意向购买的东三环内某精装楼盘，一二手房价格相差悬殊，他准备购买的83平方米二手次新房总价320万元，折合均价约为38000元/平方米，而该小区目前仍有部分新房在售，销售均价则为75000元/平方米，二手房售价仅为新房均价的一半。

　　前期业主收益高 核心位置二手房超低价出售增多

　　据购房者齐先生介绍，他看中了位于东三环京广中心附近的一套83平方米的一居室，二手房报价320万元，折合均价为38554元/平方米，房子是没人住过的二手次新房。另外，小区内还有一套面积类似、报价310万元的房子，大概有四五年的房龄。齐先生表示，该地段目前在售的新房都在六万以上，而该小区目前尚在销售的新房均价也已经到了75000元/平方米，还有每平方超过10万的，虽然买新房有9.6折优惠，但二手房业主急于用钱降价出售，而且单价仅为新房的一半，齐先生认为自己出于自住需求，此时买这儿的二手房很值。

　　此外，购房者李女士也表示，近日她接到卖房信息，东北三环40-65平方米的精装小户型，尾房清盘，均价为40000元/平方米，她去看过后又咨询了附近的二手房中介，中介表示，该小区有不少出售的二手房源，均价在37000元/平方米左右，不过近期有二手房业主急于抛售，例如，该小区有一套65平方米的一居室，售价200万元，折合均价约为30769元/平方米，相比起来，性价比较高。

　　对此，亚豪机构市场部总监郭毅表示，北京核心城区内在售的房源普遍推盘周期较长，由于位置优势、地段稀缺、交通便利等利好因素，以及一些老盘在后期销售时，房屋配置逐步升级，造成房屋后期在售价格与前期，特别是一期相比价格悬殊，而前期业主在房屋出售时，得益于较高的收益率，所以在目前市场环境下，由于种种原因价格松动得较明显。也就造成了一个项目一二手房同时在售时价格明显分化的现象。

　　甩卖才出货 二手房买家此时看重高性价比

　　此外，中原地产万年花城分行经理表示，他所在的花乡片区二手住宅成交均价近段时间持续下降，而这主要是由于二手房业主甩卖成交的情况增多。据介绍，二手房甩单业主大体上有三种情况，一是投资客为了快速回笼资金可能会以低于市场价出售房屋，但是，这部分业主中，一些在前几年投资购买的房屋，他们现在的投资收益率仍然不低。此外，还有一些二手房业主是离开北京去外地或外国发展的，他们会主动降低售价，以便快速成交。

　　另外，今年还有一类新的甩单业主，他们是房屋置换类型的，出于以小换大等改善居住条件的原因，在出售房屋时议价空间较大。据该经理介绍，其分行近日就成交了一单三环新城的100平方米的两居室，房屋南北朝向，精装修，还配有落地飘窗，性价比很高，但业主是在周边买了一套三居室改善居住条件，因着急筹集房款，就将原本的房子以153万元底价出售，折合单价为15300元/平方米，而该项目目前二手房的成交均价则在20000元/平方米左右。

　　同时，一位买房人秦女士也表示，她购买的某小区85平方米的两居室，挂牌了两个月才最终成交，一开始的挂牌的价格为225万元，结果两个月之久，经过几波看房后，也经历210万、190万等几番议价均无疾而终，最后报价175万元才得以成交，折合单价20588元/平方米，秦女士说，目前该小区的售价在24000-25000元/平方米。

　　对此，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，新房价格断崖式下降吸引了很多原本买二手房的购房者转投新房市场，在目前这种市场时机下，调整北京二手房过户指导价格等政策的推出，使得额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家，势必引起二手房业主的进一步降价。而这种影响将是持续的和长期的，因此，对于急于出售的二手房业主来讲，尽快降价售出才是上策。

　　二手房热点区域跌幅明显 年底二手房价格或续降8%-10%

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月东城、大兴和海淀的二手住宅成交均价环比上月跌幅位列前三，分别达到了5.1%、4.7%、3.8%。而从细分板块来看，望京、方庄、回龙观的二手住宅成交均价环比上月跌幅位列前三，分别达到了9.8%、9.8%、5.7%。

　　无论是海淀区、东城区还是望京板块、回龙观板块都是二手房成交的热点区域，如今却位列跌幅前位，对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房需求量的长期低迷，新房价格的大幅下跌，使得二手房价的下跌势头向城市核心区蔓延，部分业主主动降价的意愿愈发强烈。11月份北京全市二手住宅成交均价为22018元/平方米，预计今年年底至明年1月份，北京二手住宅价格还将有8%-10%左右的下跌空间，房价将基本回落到去年一季度水平。文/李丹