家里添丁、父母来京养老、工作稳定收入增加，当初仅仅以蜗居、暂居为目的的小房子显然已经不适应眼下的居住需求，找一套能满足老有所养、幼有所教、环境优美诸多需求的房产成为很多升级置业人群的梦想。京城各大地产商早在“十一”假期前，便推出了多个改善型楼盘。拼地段、比环境、晒配套，他们想尽办法将改善型买家吸引到自己的售楼处。那么，在京城林林总总的楼盘中，那些楼盘才具备改善型人群的口味？本期的《广厦时代》将带着大家一览北京那些炙手可热的改善盘。

　　毫无松动的限购政策加上换购人群的壮大，持有土地的地产商们瞄准了受限购政策影响较小、潜力较大的刚需改善型住房市场。于是朝阳、海淀、丰台、大兴这些靠近核心城区与核心商业区的地方，涌现出多个刚需改善型项目。

　　总价400万-600万元的产品其单价多在30000-40000元/平方米，目前市场中该类在售项目共30个左右。这类项目提供的户型产品较为丰富，虽然多主打三居产品，但从小户型到中户型、大户型一应俱全，甚至部分项目还包含超大户型产品。其中主力户型多为110平方米至240平方米的三居或四居，这些售价在400万至600万元的刚需改善盘，离许多家庭改善居住环境的梦想并不遥远。

　　如今与锁定多数年轻人首次置业的刚需盘不同，改善盘周边多拥有成熟的商业或教育配套，或紧邻轨道交通；或拥有靠近核心城区的地理位置，加上低密度和多为南北通透户型。这些楼盘多能提供宜居的舒适环境和便利的生活。而随着城区内和周边可开发地块的减少，这些刚需改善盘也逐渐成为北京城内的稀缺资源。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年8月份，北京商品住宅中总价400-600万元/套的产品共实现成交281套，成交面积4.7万平方米，占据全部成交的比重为2.04%，今年9月份截至截稿日，400万至600万元的住宅共成交98套，占当月住宅总销量的1.7%，成交量随着市场交易量的下降较上个月小幅下滑。而统计数据显示，目前北京在售的300万至600万的刚需改善盘不足三十个，而且部分已接近尾盘。

　　海淀9号

　　在售户型：一期首推3号楼和2号楼，3号楼一梯两户，户型面积以141-143平方米的三居为主。两居以90-110平方米为主，三居为125-172平方米。均价3.9万元/平方米，2013年10-12月交房入住。

　　推荐理由：

　　海淀九号地处西三环畔万寿路板块，紧临地铁10号线二期，是海淀城区核心板块为数不多的项目之一，靠近城市核心区的地理位置和海淀优质教育资源，都成为该项目的亮点。西三环万寿区域军政机关林立，如今仍然是政要阶层的首选居所，周边环境及绿化较为优越。

　　由于邻近西三环，海淀九号周边商业配套丰富，星级酒店、商务会所、区域会馆、驻京办云集，而随着三环以内住宅供地计划的停止，该项目将成为三环周边绝版。占据如此优越的地理位置，首期开盘部分户型预计均价仅在3.3万-3.5万元/平方米，单价相比其他项目优势明显。

　　另外在产品品质与周边其他高端项目不相上下的前提下，该项目户型产品更加丰富，不仅包含140-150平方米的舒适型改善客群的需求产品。还即将推出区域内已近绝迹的65-100平方米的一到两居产品，有部分产品首付仅80万元/套起，对于首置型刚需客群也是较好置业选择。优越的地理位置、丰富的产品类型，广泛的客群基础使得该项目性价比高于市场平均水平。

　　龙湖长楹天街

　　在售户型：二期房源在售，二期住宅户型为140平方米精装三居。其余户型为140平方米至190平方米3居、4居，以及280平方米、380平方米复式。均价30000元/平方米。

　　推荐理由：

　　龙湖长楹天街位于朝阳区朝阳北路与管庄路交汇处东侧，朝阳路和朝阳北路之间，是周边少有的刚需改善型项目，未来周边齐全配套设施和地铁6号线的开通都将成为其主要卖点。项目邻朝阳北路、朝阳路及京通快速路，开车出行便利。周边多个新项目的入住加速了周边周边配套设施的完善。

　　未来，项目紧邻朝阳北路下的地铁6号线预计2012年底通车，步行至地铁6号线常营站仅需10分钟，出行将得到明显改善。项目自持20万平方米的商业配套，商业项目内规划建有餐饮、电影院、冰场、儿童职场，未来将引入大量品牌旗舰店和主力店，建成后将成为周边繁华的城市综合体之一。

　　景观园林设计上，长楹天街引入了“果岭森林”的规划理念，龙湖以丰富景观打造经验，将在该项目内打造占地5万平方米，相当于8个标准足球场大小的园林绿化带，成为核心区域中难得的“森林氧吧”。

　　金第万科朗润园

　　在售户型：项目二期主力户型为155平方米精装三居，目前均价待定。一期1至6号楼目前已全部售罄。成交均价25800元/平方米。

　　推荐理由：

　　金第万科·朗润园位于大兴区旧宫镇东马路地铁亦庄线旧宫站西50米，二期预计10月开盘，1.8的低容积率和靠近地铁亦庄线是其主要卖点。项目为万科和金第合作开发的楼盘，同时也是万科在大兴的第一个住宅项目，是该区域少有的刚需改善项目。

　　项目户型为南北通透设计，除次卫以外其他房间均可采光，室内光照和通风效果良好，房间整体方正，功能分区全面，布局合理。南向客厅及两个卧室采光充足，大面宽方便摆放家具，活动空间宽敞。厨房及卫生间均有通风窗户，避免油烟及潮湿问题，利于清洁。

　　金第万科·朗润园项目距南四环3.1公里，在方庄、十里河商圈、大兴新城商圈和亦庄商圈复合辐射范围内。项目周边拥有城铁及多条城市快速路组成的立体交通网。同时项目坐落于凉水河畔，受旺兴湖、碧海、宣颐、鸿博四大公园环抱，且受北京最大湿地公园——南海子郊野公园滋养。

　　金第万科·朗润园项目自建商业配套，未来将用拥有集时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院于一体的一站式购物中心，大大提升区域整体配套水平，升级了项目内及周边居民生活质素。

　　亚奥金茂悦

　　在售户型：96至102平方米二居室，118至155平方米三居室。项目首批推出134至155平方米品质精装户型。预计2014年入住。均价3万元/平方米。

　　推荐理由：

　　亚奥金茂悦项目位于朝阳区北五环顾家庄桥西北角，96平方米至155平方米两居和三居室，每套300万至400多万元的价格，使其成为刚需改善型的入门级项目。位置上，项目属于北苑地区，并夹在亚奥与望京之间。因临近望京和亚奥核心区，让该项目周边成为配套较为成熟的区域。交通条件和商业、教育医疗配套方面，均十分便利。

　　项目所处的北苑地区，是近几年发展迅速的住宅集中区域，北京华贸城、福熙大道、北京城建·世华泊郡等众多新盘在此扎堆，随着住宅人口也在增多，区域内配套也随之不断完善。未来本项目业主在生活上将非常便利。由于项目并不靠近北苑居住密集区，因此周边较低的居住密度同样成为优势。项目周边的路上交通甚是便利，相比距离项目1公里之外的地铁5号线和13号线，紧邻北五环和北苑路，并快速链接京承高速，开车出行非常便利，10分钟车程可至大型商场、超市。

　　值得一提的是，亚奥金茂悦独家引入九年制一站式名校专属配套。据了解，该项目将与北京知名学校合作，具体学校尚未最终确定。未来该校将落址距离项目不远的望京金茂府中，金茂悦业主子女将同样享有入学资格，届时将开通专属校车接送业主子女上学。在引入学校的同时，金茂悦还将引入综合医院进驻，提供专属预约挂号、专属体检通道。 本版文并图/杨灿