800万至1500万的中高端改善盘，对于多数“打工皇帝”和成功人士来说并不是遥不可及。目前这些在售的中高端改善盘多位于北京三环、四环周边的城市核心区，便利的交通加上周边完善的配套设施，吸引了一批高端置业者。由于核心城区及周边热点区域可开发地块较少，目前这个价位在售的中高端改善盘，相比刚需改善盘更是逐渐成为多个区域内的稀缺资源。
根据亚豪机构统计数据显示，8月份北京商品住宅中总价在800万至1500万元/套的产品共实现成交165套，成交面积3.7万平方米，成交占比为1.2%，相比上月同期成交量与成交占比均有小幅上升。进入9月份以来，上半月总价在800万至1000万的住宅共实现成交58套，成交占比基本与上月持平。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，总价在800万至1500万元的住宅为改善型当中的中高端需求，这类需求客群对于调控的敏感度相对较低，因此成交量能够基本保持稳定。由于总价较高，多数项目销售较为缓慢，但多数中高端改善项目均为其区域内较为稀缺的楼盘，未来价格走势较稳定。
总价800万至1000万元的住宅产品单价区间多在50000-60000元/平方米左右，目前市场中在售项目有35个左右，主要位于北京三环、四环周边。这类改善型公寓豪宅产品由于所面向多为高端购买人群，因此项目户型基本均为三居以上大户型甚至超大户型。
国庆长假期间，将有太阳公元、五矿万科如园、远洋万和公馆等多个项目有新房源推出，加之如鸿坤花语墅、金茂府、公园1872等多个在售项目，市场供应较为充沛，未来中高端改善型项目的价格也将趋于平稳。
公园1872
在售户型：户型面积为213-390平方米四居、280-290平方米五居、500平方米复式。南北通透，层高均为3.15米，均价47000元/平方米。预计2013年6月入住。
推荐理由：
公园1872位于朝阳东四环红领巾公园东侧朝阳路旁。项目距离国贸仅5公里，紧邻朝阳大悦城和城市中央公园区，其地理位置是推荐该项目的主要理由之一。项目西侧链接红领巾公园20万平方米湖水，东部拥有自建的2.6万平方米中央庭园，南北楼间距达百米，周边环境较为优越。
公园1872项目地块直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商圈。项目位于正在成熟的中央公园区。项目不仅紧邻地铁6号线褡裢坡站，其周边有306、682、486等多条公交线路，出行便利。
公园1872周边和项目内拥有成熟的商业配套，项目内规划有双生态精装国际公寓、全功能酒店公寓、高档写字楼、精品商业、万平方米运动型精英会所、国际双语幼儿园和全日制中小学。南邻朝阳北路，西邻朝园东路，北面和东面为已建成的成熟住宅小区，人居氛围浓厚。
西山一号院
在售户型：280平方米三居、398平方米四居，均价48000元/平方米。
推荐理由：
西山一号院项目位于海淀区圆明园西路药用植物园北侧200米，项目三期紧邻10万平方米山境公园，已于2012年8月19日开盘。周边环境和成熟的配套设施、便利的交通都让该项目成为值得推荐的高端改善盘。
西山一号院周边公共交通设施发达，出行可选择地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站。项目紧邻北五环，驾车可沿圆明园西路直达北五环、西四环。
相比其他在售高端改善型项目，西山一号院周边医疗和教育配套优势明显。项目周边拥有明天幼儿园、中关村一小天秀校区、上地实验小学等多所知名小学以及人大附中西山学校、清华附中、北大附中等多所知名中学。周边的解放军309医院、海淀医院、海淀妇幼等多家医院可方便快速就医。
项目周边的商业配套较为齐全，上地华联商厦、万霖名品折扣、易玛特商场、中发百旺商城、麦德龙、永旺国际商城等，为生活购物提供了便利。
远洋万和公馆
在售户型：先期开盘的1、2号楼共计46套房源，户型为175平方米两居，210平方米精装三居，价格待定。2号楼为联排别墅，户型为800平方米，共计6套房源，总价5500万/套，2014年5月底入住。
推荐理由：
远洋万和公馆位于望京商圈核心区，紧邻京城高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道，驾车出行便利，是望京核心区稀有的改善盘。项目周边公共交通有地铁15号线望京东站；规划中的地铁14号线，预计2012年底开通将台路站、望京站、来广营站，将进一步提升出行的便利。
作为望京核心区的稀有住宅项目，远洋万和公馆周边配套齐全，商业配套几乎囊括了望京核心区的主要商业购物中心。周边教育配套拥有二十一世纪实验幼儿园、培基双语幼儿园；小学则有花家地实验小学、白家庄小学望京分校；中学有八十中学、陈经纶中学、九十四中学等优质教育资源。
买中端别墅项目
要慎重选择
除公寓外，总价在800万至1500万元/套的项目还包括部分中端别墅，从产品来看，以联排及小面积的独栋别墅为主，并集中在距离市区中心较远的区域。如位于怀柔区的天恒半山世家、昌平区的温哥华森林、顺义区的波特兰花园和MOMA万万树等，目前大致共有10个在售别墅项目处于这个价格段。
同样售价在千万元左右，目前在售的中端别墅由于距离市区较远，周边配套设施相比同价位的中高档公寓无优势。任启鑫分析认为，别墅市场分化较为明显，总价在300万至500万的中低端别墅和1800万/套以上的高端别墅是市场供需主力。总价800万至1500万元/套的别墅项目成交略显尴尬，8月以来仅售出30套，占别墅市场总销量的比例仅为8.5%。
对于中端别墅未来如何摆脱市场低迷的表现，任启鑫认为，处于800万至1500万元总价区间的别墅项目，要么在完善和提升项目的产品品质及综合配套后，重新赢得认可，要么选择降价与市场行情接轨，否则项目成交量很难突破当前不温不火的现状。而对于考虑中端别墅的置业者来说，交通便利性、商业和医疗的配套设施及项目周边区域的发展前景都需在购买前根据自己的需求慎重选择。
龙湖好望山
在售户型：216至313平方米独栋或联排别墅，另有260-400平方米叠拼产品在售，售价390万元/套起。
推荐理由：
龙湖好望山项目位于顺义新城2008年奥运会水上运动场馆西侧，项目已于8月推出300平方米准现房独栋产品，价格690万至900万元/套。项目坐拥3660公顷国家级森林公园，总价较低让好望山成为我们的推荐项目。
龙湖好望山占地10.96万平方米。南邻龙湖香醍溪岸2000亩托斯卡纳大社区，东依潮白河畔。项目虽距市区较远，但开车出行较为便利，从京承高速、京顺路、机场高速、白马路均可快速到达市区，项目距首都国际机场仅15公里。
项目绿化率为30%，1.4的低容积率。虽然商业配套上并不完善，但龙湖好望山项目毗邻北京市重点中学牛栏山一中，社区内有8个班的双语幼儿园，18个班的小学。项目东南侧为乡村高尔夫、国际高尔夫、乡村赛马场、2008年奥运会水上运动场馆等，休闲配套资源较为丰富。
天恒半山世家
在售户型：410至630平方米独栋别墅，均价20000元/平方米，770万至1400万元/套
推荐理由：
位于怀柔区红螺路的天恒半山世家虽远离北京城区，进入北京核心区仅有路上交通并依赖京城高速。位于国家4A级红螺寺风景区内，容积率仅为0.30的半身世家，作为北京市场上居住密度最低的别墅项目仍值得推荐。
项目目前在售的三、四期升级半山产品共118套，均为北美风格山地独栋别墅，地上两层地下一层带私家车库。
项目距离怀柔城区不足10分钟车程，项目周边的商业配套、餐饮、娱乐、教育同样依赖于此，但对于这样的休闲度假项目来说，远离密集的居住和商业区更能得来一份宁静。本版文并图/杨灿