大师设计 顶级材料 高端配套 星级服务…… 不要盲目轻信这些“豪华”的说辞———
在北京城区，单价三万元以上的楼盘已不新鲜，而五万、八万、十几万一平方米的项目也层出不穷，当然，跟项目售价成正比的还有所谓的大师设计、进口材料、高端配套、星级服务等等。不过，有业内人士透露，并不是所有的高端住宅都配备高端设备，一些买房人在收房后也发觉自己家的进口材料被打了折扣，而曾经承诺的完备配套也被束之高阁，而那些高深莫测的科技系统似乎也并没有带来期许的舒适，总之，所谓的高端在经过生活的检阅后缩水了。
●购房者说●
没实现 没落实 理想和现实有差距
一位购买了东北四环附近某高端项目的女士在接受采访时表示，高端住宅应该有完善的使用功能和审美功能，空间高，开间大，面积大，居室、卫生间等各个功能空间要求舒适而合理，各类设计细节到位，可以满足各种居住的功能性需求。当初在选房子的时候，是照着这几点挑的，不过真正到了收房的时候，才发觉房子很多地方都不称心。
且不说开发商为了凸显档次，愣是给房子的每个房间都做了吊顶，有的甚至使整个房顶降低了30多公分的高度，让整个空间设计大打折扣。就连当初承诺的一些精装标准也没达到，最终不得已，几乎是将整个房子的装修拆了重做的。
对此，某精装项目开发商解释道，对于精装修房来说，实际交的房与当初业主所看的样板间不符，装修用材及厨卫用具档次低于承诺品牌等问题，让业主和开发商之间几乎成为了利益对立方。而实际上，精装修房的很多问题其实是施工单位的责任，开发商把这部分工程包给施工单位，施工过程中出现一些问题开发商也很难一一发现。从这个角度而言，其实开发商和购房人的利益是一致的。
而另外一位购买某知名项目的购房者说，自己当初买房就是因为项目承诺的配套里有名校，为了让孩子上个好小学才买了房子，但最终，房子买了，小学也建了，只是所谓名校实在有些名不副实，“分校”的师资能力和教育环境跟“主校区”是没办法比的。
●合作方说●
为接下生意找小厂贴牌生产
越来越多的精装项目上，各种知名品牌建材一定不可或缺。对于高端项目而言，纯进口、大品牌的建材也被广泛追捧，但动辄十几万一套的橱柜真的走进了每一个高端住宅的厨房里了么？
据德国知名橱柜品牌西曼蒂克（SieMatic）透露，他们曾跟东三环某知名高端项目做过精装合作，但因成本压力过大，最终品牌方跟开发方交涉的结果是，在中国南方寻找一家小的生产工厂，为此单生意做贴牌生产。虽然最终项目使用的橱柜品牌没变，但品质却截然不同。
另外，某国内知名暖通品牌表示，他们就发生过由于开发商压缩成本，导致原本设计的高端新风系统无法在项目中兑现的情况。
同样的，某品牌涂料也表示，他们跟有的住宅项目合作时也如此，项目的涂料订货量根本无法保证涂装完所有的房子，实际情况是一些不重要的墙面都是用其他品牌的涂料代替的。对此，一位设计师表示，买房人在选择精装房时，应该多花些心思去了解和比较，一些不负责任的项目，精装标准的实际价格往往只是对外报价的一半。
“卖相”是一种价值的暗示
建筑师曹晓昕曾表示，现在国内建筑对某些风格过于偏激的追求，是在经济快速发展的时期，文化无法定位的反映。普通百姓基本上对自己住的房子的风格、形式，并没有什么发言权，因而，房子的卖相就变成了一种价值的暗示。我们现在建筑的西化情结，恰恰是建立在一种强势的经济基础上，因为对于现在主力年龄的中国人而言，欧式就是美好生活的典型，这就是所谓的“卖相”。
曹晓昕说，房子无非是人们住在里面挡风遮雨的地方，开始没有风格，风格的形成，最原始的还是基于如何让人生活得更舒适这个维度，如果跳出这个维度，片面地把外立面的形式以为是风格的全部内容，是舍本求末的。
●第三方说●
别墅的结构性问题或将更严重
相比于高层住宅，别墅有自己独立的系统建筑工程，更复杂，更个性化。一位专业验房师表示，别墅如果出现结构性的问题，往往会比高层住宅更严重。因为，高层建筑在结构、地基方面一般都有统一的硬性标准和规范，比如浇筑多深，用什么材料等。但是别墅从设计到施工，个性化要求都比较大，系统要求更复杂，因此，如果出现结构性问题，会更为严重。譬如他曾经参与验收的一幢别墅，墙面、一层客厅通花园的门框、二楼阳台的支撑木料都出现不同程度的裂纹。裂纹在施工中是不可避免的，大多是“温度裂缝”，也就是混凝土在浇筑过程中，由于温度和湿度不是完全合适，从而导致的细微变形。但是，他验收的别墅室内墙体开裂却是由于房屋沉降引起的，说明房子存在结构性质量问题，可能会影响建筑的安全。
冬季施工可能留有后患
一位资深工程专家表示，现在，很多住宅的开发周期都很快，而开发周期快可能带来的建筑问题是通病，高端住宅也可能面临，就如同京城几个知名的住宅都发生过氨气超标几十倍的问题，这其中也不乏大师设计的高端项目，但或许就是由于开发商花大价钱买了知名设计而压缩了建造成本才导致问题的产生。因为，氨气的来源就是冬季施工中混凝土的添加剂，冬季施工不可避免要使用防冻剂，防冻剂中含有尿素成分，水解后生成氨气和二氧化碳。如果是合格的防冻剂，不会导致室内氨气超标，但如果是为了降低施工成本而使用不合格的防冻剂，氨气的污染几率将大大提高。同时，混凝土中氨气的释放是一个漫长的过程，有可能长达十几年甚至几十年。
来源：北京青年报