●广厦观风●

　　近日，一则消息引起了社会的广泛关注。消息说，“作为一度在杭州热销的楼盘，西城时代家园在多次延迟交房后，其开发商杭州金星房地产开发有限公司突然向法院申请破产保护。在楼市调控中，‘破产’二字牵动各方神经，将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。”在楼市调控的严厉背景下，炒作房企的破产自然能引起社会的一定关注，但房企倒闭我们更关心的应该是什么？

　　无疑，任何一个行业的企业都可能因为经营不善、资金断裂、企业家个人因素甚至突发事件等各种原因导致企业倒闭。房地产企业也不例外。这家被热炒的杭州金星房地产开发有限公司的倒闭原因，也有不同说法，并不完全被认为是因为目前严厉的房产调控。据兰德咨询的统计，在2008年到2010年的3年间，全国范围内从事房产开发的法人单位已经减少了24.75%，从去年到今年减少的比例更多。就是在杭州，早在今年2月，曾开发杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已经申请破产，而主动申请破产的房企远不只是瑞达实业和金星房产。

　　将一家并非第一家申请破产的企业炒作成“多米诺骨牌的第一张”当然能吸引眼球，但这即使真的是“多米诺骨牌的第一张”，我们也应将关注点放在对买房人的善后和企业一旦破产可能引发的诸多问题的解决和预防上。有报道说，金星房产收取了88户业主的首付款和按揭款共计8000万元，而项目因为拖欠工程款，春节后工地就一直没有开工。如何保障这些准业主的权益，如何补偿这些准业主的损失，是收取了相应税费，又有对企业监督职责的当地政府必须要尽快解决的一个问题。

　　此外，由于房地产企业的倒闭会牵扯到多方问题，不仅是上下游企业，更多地关系到业主利益和银行安全，这两个问题都会直接影响到社会稳定。笔者在2011年9月就曾撰文提醒《应对资金链断裂早作准备》，希望“政府相关部门必须及早进行准备，深入了解各项目的具体情况，做好相关预案。一旦发生开发商资金链断裂的情况，可以快速处理，以把因开发商资金链断裂造成的损失减少到最低的程度。特别是对一些高危项目，更应采取相关的预防措施，进行重点防控，以避免出现开发商卷款逃跑的情况发生”。从现在发生的情况看，这种提醒相当重要。

　　2012年4月13日，国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，提出要“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。在这样严格防止房地产热快速回潮的决心面前，一些地方政府必须尽快做好相应的准备，预防房地产开发商资金链断裂而导致的后续问题，特别是可能引起社会不稳定的因素，这才是对社会、对国家负责任的态度。

　　文/胡雅杰