本报讯 北京市住建委网站最新房地产成交数据显示，3月，北京新建住宅成交8085套，其中保障房1430套，商品住宅6655套。而根据北京中原地产的统计数据，3月新建商品住宅成交均价为19038元/平方米，相比2011年一季度的21788元/平方米下调达到了12.6%。而这也是北京新建商品住宅均价连续三个月在2万元/平方米以下。

　　市住建委房地产成交数据显示，3月北京新建住宅成交8085套，同比2011年3月的5743套有了明显上升，环比今年2月也出现成交明显上涨——今年2月新建住宅成交套数为5514套，环比上涨46.6%。

　　而对比中原地产的统计数据，从去年的成交数据看，受限购政策出台影响，直到去年6月新建住宅成交才突破8000套。业内人士认为，今年楼市形势并非传言的那样艰难。对比去年限购至今所有月份的新建住宅成交情况，今年3月8085套的成交数据排名限购后月成交量第四，仅次于去年6月、7月和12月；而如果刨除保障房数据看新建商品住宅的成交量，今年3月6655套的新建商品住宅成交量排限购后的第三。

　　市场分析

　　“以价换量”已经成为开发商共识

　　缘何今年3月北京新建住宅成交放量？“除了经过一年多的实施，购房人对限购政策已经逐渐接受之外，近期多家开发商采取的‘以价换量’措施让刚需购房人入市也是一个主要原因。” 北京中原市场研究部总监张大伟以及多家开发商相关负责人表示。在他们看来，3月份的北京楼市相比1月和2月已经出现了新的变化：首先，看房客户明显增加，经过一年的调控，北京房价已经明显下调，部分刚需也已经等到了能够入市的价格。其次，部分购房人还是担忧再次踏空，但是愿意出手的并不多。第三，开发商开始主动调整产品供应结构，刚需房源增加。以住总集团为例，无论是在售的门头沟丽景长安项目，还是即将推出的大兴九宫新盘，都先主卖刚需客户青睐的二居室。第四，贷款利率开始下调——相比之前基准上浮，首次购房者利率回归9折，贷款难度明显减小。而从价格看，北京中原地产的统计显示，在3月份签约量排名前十名的楼盘依然以郊区为主，大兴区最多，达到6个项目，而所有这些成交量较高的楼盘无一例外均是降价楼盘。

　　业内人士认为，“以价换量”目前已经成为开发商共识，而且近期降价项目降价换来成交量这种示范效应会带来更多的楼盘“以价换量”，比如住总集团相关领导近日在集团层面研究房地产销售形势时明确对“以价换量”予以肯定。也正是如此，昨天，多位业内人士表示，4月，市场均价依然存在继续下降的空间，之前未降价项目或者降价不到位项目可能会在4、5月迎来一次“补跌”，而这意味着，可选择的性价比较高的楼盘将逐渐增加，购房人可以关注并适时出手购房。